柏傲庄III乘势先推大户招标
发布时间：03:00 2026-04-01 HKT
新世界接连推盘，上月刚推售尖沙咀瑧玥后，随即推售与港铁合作发展的沙田大围站上盖项目柏傲庄III，发展商表示，项目已获批满意纸，近期接获大量查询，今日将率先开放展览厅供参观，并争取复活节长假期开放现楼供预约参观，料最快下月推售，将推3房及4房打头阵，以招标方式发售，定价则参考近期柏傲庄二手市场造价。
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，柏傲庄III日前获批满意纸，将以现楼形式推售尚余单位，涉及约500伙，涵盖1房至4房户型，由于项目位处本港正中心位置，并拥港铁上盖优势，近期获得对项目大量查询，是次推售，主力3房及4房大户，其中4房户型更是1期及2期所没有提供的单位，集团将密切与合作伙伴相议，最快本月推出单位应市，料先推出3房及4房户型，以招标方式发售，当中4房单位仅得7伙，成交价及呎价均有力挑战项目新高。
何家欣：定价参考二手造价
何家欣续称，柏傲庄III部署推售，今日先开放位于长沙湾琼林街83号位于B座30楼的展览厅供公众参观，并争取于复活节长假期，安排有兴趣买家以预约形式参观现楼临河大宅。
柏傲庄III相隔约5年再次推售，订价方面，何家欣称近期柏傲庄亦录得不少二手成交，当中不少为获利个案，个别单位帐面获利幅度高达20%至30%，故柏傲庄III定价将以二手市场造价为依归作参考。
近期柏傲庄二手市场频现易手获利个案，最新亦录得赚逾百万个案。中原副分区营业经理陈耀荣表示，柏傲庄本月暂录约12宗成交，最新录得位于1期3A座中层B室二手成交，面积663方呎，3房连套房间隔，单位获外区客垂青，见单位位置方便，邻近铁路站及大型商场，间隔合用，价钱属合理，亦设大型会所，议价后以1448万决定入市自用，呎价21840元。
据了解，原业主于2020年以1297万元购入，持货6年，是次转手帐面获利约151万离场，单位期内升值约11.6%。
今开展览厅供参观
由于柏傲庄III提供4房单位为1及2期所欠缺的户型，发展商昨日亦重点介绍临河大宅「SKY PAVILIA 御景邸」之开则，新世界发展营业及市务部助理总经理陈冬阳表示，位于第1A座55楼至61楼A室，面积1676方呎，属4房连双套连工作间及洗手间，单位采横厅设计，阔约8.6米，长约5.5米，连接与大厅同阔的露台，面积123平方呎，而且厅房同向，均全享城门河景，同时配备顶级瑞士家电装置，单位坐拥最前席城门河景，全盘仅7伙，限量供应。
该公司助理总经理杨境豪则表示，柏傲庄III为柏傲庄系列压轴推售的一期，提供892伙，为柏傲庄三期项目中，提供最高比例单位拥有河景景观，上述4房单位，厅及房为同一座向，均可享城门河景致。
柏蔚庄III曾于2021年6月推售，期后由于基座桩柱问题，须重新拆卸重建，项目共提供892伙，发展商日前公布批出满意纸同时，亦重新上载楼书。据楼书显示，项目虽然重新兴建，但单位面积及间隔亦完全一样，没有改动，单位面积由285至1695方呎，涵盖1房至4房户型。
争取复活节长假开放现楼
当中以2房单位比例最多，提供335伙，占项目约37.6%；而主打的3房及4房户型比例亦不少，合计提供460伙，占项目逾50%；至于1房单位则占约10%。
项目标准单位共设有858伙，面积由307至1676方呎，另有34伙特色户，包括上述的7伙顶层大宅。
