港鐵連推兩「巨無霸」項目招標
發佈時間：03:00 2026-03-27 HKT
港鐵部署今年上半年連推2個「巨無霸」項目，包括正在招標的錦上路站第二期物業發展項目，及次季推屯門16區站第二期，合共提供約6800伙；規模最大為屯門項目，涉5510伙，其基座商場涉數十萬方呎，為確保其完整性，讓發展商選擇住宅或連商場一併發展，目標下季推招標，屆時推出前會諮詢地建會等業界意見。
屯門站第16區站二期「巨無霸」項目，提供約5510伙；港鐵常務總監—物業及國際業務鄧智輝表示，項目總樓面約300萬方呎，目標在下季推出招標，該項目基座設有商業設施，總樓面涉幾十萬方呎，將來招標會給予投標者選擇競投住宅或商場一併發展。
鄧智輝：推出前諮詢地建會
鄧智輝解釋指，上述項目商場位於數10幢樓宇之下，「折細」推出招標會影響整體布局及管理等，並不希望將商場分拆至每一個幾萬呎，令市民前往其他商場時要過馬路，冀住戶由屋苑直落商場再去鐵路站，務須達至最人性化設計，故為確保基座商場完整性，以服務社區及接駁不同住宅項目，強調不會「拆細」，交由單一發展商作出整合發展，可以避免商場部分零散。
由於項目規模大，他認為，大型發展商或會獨資，部分財團會靈活合組財團參與，過往不少發展項目均由財團合作發展；而且屯門位於成熟社區，有鐵路接駁，可享河景及眺望海景，認為具吸引力。另外，港鐵過往亦有大型項目，如九龍站、東涌及大圍項目等，總樓面達270萬至300萬方呎。
鄧智輝認為，近期美伊戰事和油價波動等，外圍環境存變數，港鐵會審視市場情況，屆時推出招標前會再諮詢地建會等業界，目標下季推出招標，強調不會盲目推招標，諮詢業界後有序招標，希望可以迎合更多持份者，吸引最多持份者參與。
屯門站第16區站第三期項目，總樓面涉幾十萬方呎，現時用地用作其他項目地盤工地，由於發現規模不大，希望留予中小型財團發展。
商場權益財團有選擇權
至於正在招標的錦上路站第二期物業發展項目，住宅可建總樓面約76.79萬方呎，料提供約1290伙，將在4月15日截標；鄧智輝指，該項目將來屬北環線、屯馬線轉站，屬於策略性車站，預計人流量大，料落成後將會進入新時代，港鐵對項目招標有信心。他又指，目前港鐵會集中處理北環線項目，做好北都。
不會盲目推招標
鄧智輝說，以往招標均會提供不同選擇予發展商，容許投標者是否自行發展商場部分抑或交回港鐵；而回購方案考慮建築技術、與上蓋結合，停車場布局等；今次安排亦是迎合市場口味，讓最多持份者可以參與投標；不過以往亦有部分項目因技術問題而未能提供選擇。
他指，將軍澳第137區，涉及公私型房屋，積極進行鐵路研究工作，冀「鐵路加物業」發展，將會全力配合政府研究及發展137區。
