海瑅灣低開突襲每呎1.55萬搶客
發佈時間：03:00 2026-03-21 HKT
由信和牽頭發展的將軍澳日出康城海瑅灣，為康城區壓軸推售項目，昨日推出254伙以招標方式發售，發展商即日開標，並連沽61伙，單日套現逾8.86億，個別呎價高見2.22萬，大手客更大舉入市連番掃貨，最大手買家連購9伙涉資逾1.3億；發展商同步開價並以低價突襲，首批推出254伙，折實平均呎價1.55萬，較同區折讓15%。
信和牽頭夥拍嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的海瑅灣I，發展商先推254伙以招標方式發售，今日截票，項目於昨日中午截票，隨即吸引大批準買家入標，情況相當熱鬧。項目亦隨即開價，首批推出254伙，面積360至569方呎，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價15588元，單位折實售價介乎572.56萬至930.41萬，折實呎價14697至16735元。
田兆源：屬「臨海壓軸心動價」
信和執行董事田兆源表示，首張價單涵蓋11伙1房戶、176伙2房及67伙2房連書房間隔單位，折實平均呎價15588元，較同區同系凱柏峰現時平均成交呎價1.8萬，折讓達15%，並形容首批為「臨海壓軸心動價」，由於同區有不少投資者具興趣，料投資客將佔項目約30%，亦有不少租客對項目感興趣。
對於樓市正值升軌，項目以低價出擊，田兆源表示首批以折讓價推售，直言「俾投資者賺下錢！」，並表示項目加推將有加價空間，稍後公布項目收票時間。
近期日出康城不乏一手貨尾成交，除凱柏峰外，區內近期售出單位還有LP10，成交呎價高見2.1萬，會德豐地產旗下SEASONS系列項目，現時成交呎價介乎1.61萬至1.7萬，即海瑅灣I首批低市場約3%至逾20%不等。
海瑅灣I首張價單最平單位為1A座7樓E室，面積360方呎，為1房間隔，計算最高折扣後︳折實入場價572.56萬，呎價15904元；呎價最低單位為1A座7樓D室，面積457方呎，為2房間隔，折實售價671.67萬，呎價14697元。
首批254伙572萬入場
項目開價不久，發展商隨即開標，並表示首日招標售出61伙，全數為逾千萬成交，吸金逾8.86億，當中造價最高為海瑅鑽1A座38樓A室，面積891方呎，為3房連套房間隔，成交價1986萬，呎價高見22290元，成交價及呎價均屬招標單位中最高，此外有大手客連掃9伙，全為3房海瑅璟單位，共涉資逾1.3億，是次招標售出合共錄得26宗海瑅璟單位，最高成交呎價為2B座60樓A室，成交價為1586萬，呎價20465元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海瑅灣首批訂價有驚喜，折實平均呎價與同區同系一手貨尾有逾1成折讓，相當吸引，料可吸引換樓客、分支家庭及投資者等買家入市，相信首批可順利沽清，現時同區二手屋苑呎租約42元，推算項目租金回報有望達4厘，相信投資者可佔整體客源約70%，料不乏大手客入市。
美聯物業高級董事布少明表示，海瑅灣首批定價具競爭力，除本區買家外，料亦有不少外區用家及投資客垂青，屬於「世界盤」，料加推將有提價空間，料用家佔約60%，當中屬上車客佔約50%，而投資客比例則料佔約40%。
項目預計關鍵日期為2027年6月底，樓花期不足16個月。
