海瑅湾低开突袭每呎1.55万抢客
发布时间：03:00 2026-03-21 HKT
由信和牵头发展的将军澳日出康城海瑅湾，为康城区压轴推售项目，昨日推出254伙以招标方式发售，发展商即日开标，并连沽61伙，单日套现逾8.86亿，个别呎价高见2.22万，大手客更大举入市连番扫货，最大手买家连购9伙涉资逾1.3亿；发展商同步开价并以低价突袭，首批推出254伙，折实平均呎价1.55万，较同区折让15%。
信和牵头伙拍嘉里、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的海瑅湾I，发展商先推254伙以招标方式发售，今日截票，项目于昨日中午截票，随即吸引大批准买家入标，情况相当热闹。项目亦随即开价，首批推出254伙，面积360至569方呎，发展商提供最高15%折扣，折实平均呎价15588元，单位折实售价介乎572.56万至930.41万，折实呎价14697至16735元。
田兆源：属「临海压轴心动价」
信和执行董事田兆源表示，首张价单涵盖11伙1房户、176伙2房及67伙2房连书房间隔单位，折实平均呎价15588元，较同区同系凯柏峰现时平均成交呎价1.8万，折让达15%，并形容首批为「临海压轴心动价」，由于同区有不少投资者具兴趣，料投资客将占项目约30%，亦有不少租客对项目感兴趣。
对于楼市正值升轨，项目以低价出击，田兆源表示首批以折让价推售，直言「俾投资者赚下钱！」，并表示项目加推将有加价空间，稍后公布项目收票时间。
近期日出康城不乏一手货尾成交，除凯柏峰外，区内近期售出单位还有LP10，成交呎价高见2.1万，会德丰地产旗下SEASONS系列项目，现时成交呎价介乎1.61万至1.7万，即海瑅湾I首批低市场约3%至逾20%不等。
海瑅湾I首张价单最平单位为1A座7楼E室，面积360方呎，为1房间隔，计算最高折扣后︳折实入场价572.56万，呎价15904元；呎价最低单位为1A座7楼D室，面积457方呎，为2房间隔，折实售价671.67万，呎价14697元。
首批254伙572万入场
项目开价不久，发展商随即开标，并表示首日招标售出61伙，全数为逾千万成交，吸金逾8.86亿，当中造价最高为海瑅钻1A座38楼A室，面积891方呎，为3房连套房间隔，成交价1986万，呎价高见22290元，成交价及呎价均属招标单位中最高，此外有大手客连扫9伙，全为3房海瑅璟单位，共涉资逾1.3亿，是次招标售出合共录得26宗海瑅璟单位，最高成交呎价为2B座60楼A室，成交价为1586万，呎价20465元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，海瑅湾首批订价有惊喜，折实平均呎价与同区同系一手货尾有逾1成折让，相当吸引，料可吸引换楼客、分支家庭及投资者等买家入市，相信首批可顺利沽清，现时同区二手屋苑呎租约42元，推算项目租金回报有望达4厘，相信投资者可占整体客源约70%，料不乏大手客入市。
美联物业高级董事布少明表示，海瑅湾首批定价具竞争力，除本区买家外，料亦有不少外区用家及投资客垂青，属于「世界盘」，料加推将有提价空间，料用家占约60%，当中属上车客占约50%，而投资客比例则料占约40%。
项目预计关键日期为2027年6月底，楼花期不足16个月。
