港鐵屯門16區首期補價每呎2922元
發佈時間：03:00 2026-03-17 HKT
樓市好轉之際，近期矚目項目完成補地價程序，據地政總署資料顯示，上月僅僅有零星補地價個案，涉及總金額19.69億，最矚目為港鐵已就屯門第16區站物業發展項目第一期補價程序，涉及逾17.56億，即每呎樓面補價2922元。
港鐵屯門第16區站第二期「巨無霸」項目，提供約5510伙，籌備在新財年首季推出招標之際，該公司上月率先為該期數第一期完成補地價程序，涉及金額約17.56662億，以其住宅可建總樓面約60.11萬方呎計，每呎樓面補地價約2922元。
涉及金額逾17.56億
上述第一期項目發展權已於去年11月批予新地，第一期物業發展項目位處東北面部分，該項目毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延綫第16區站，可經有蓋行人通道連接第16區站和商場，其住宅可建總樓面約60.11萬方呎，料提供逾1000伙。
據了解，中標財團以「一口價」向港鐵自行提出建議，並金額決定取勝，該項目分紅比例港鐵固定佔29%，中標財團佔71%；另外，港鐵容許中標者分兩期支付地價，一半在招標時支付，餘下半數可於項目取得入伙紙或2031年11月底的落成期前繳付，即6年後才付清地價，屬市場罕見安排。
第二期提供約5510伙
而屯門第16區站第二期「巨無霸」項目，提供約5510伙，料成為過去40年來最大單一招標鐵路物業期數。政府早前曾指，為保留項目的完整性，將由單一財團奪得發展權，以發展住宅及基場商場部分，料能產生協同效應。
另外，東涌新市鎮擴展區最有新發展，由俊和等持有的東涌項目，上月亦以1.4166億完成補地價程序，以可建總樓面約11.6萬方呎計，每呎樓面補價約1219元。
上述項目毗鄰東涌道北、逸東（二邨）以北；目前屬「住宅（乙類）3」及顯示為「道路」的地方地帶，本月初向城規會申請放寬最高建築物高度限制，以作准許的分層住宅用途。
項目地盤面積約58126方呎，包括29913方呎政府土地，建築物高度（主水平基準上）由舊方案的不多於55米，申請放寬至58.9米，增幅約3.9米或7%。
住宅部分以地積比率約2倍發展，以與建2幢樓高14層分層住宅、1層地庫停車場及機電設施，1幢獨立2層綜合大樓（地面為停車場，上層為會所），提供約290伙，平均每戶單位面積約400方呎，可建總樓面約116251方呎。
單位伙數對比2022年獲批舊方案的187伙，增加約103伙或55%，總樓面則維持不變。整個項目料於2031年12月落成。
