港鐵錦上路站第2期突招意向
發佈時間：03:00 2026-03-10 HKT
投地氣氛持續向好，港鐵乘勢就錦上路站第二期物業發展項目，邀請發展商及財團提交發展意向書，將於下周一（16日）截止。項目住宅樓面涉約76.78萬方呎，料可提供約1290伙，另涉約43.86萬方呎商業樓面，綜合市場估值約36億至60億，平均每方呎估值約3000至5000元。
下周一截止
錦上路站第二期項目坐落將被稱為丈量約份第106約地段第2329號的地段，毗鄰港鐵錦上路站，計劃發展成一個商住綜合項目，住宅總樓面上限約767882方呎，商業總樓面上限則約438633方呎。項目將與港鐵網絡連接，待北環綫開通後，錦上路站料成為北環綫與屯馬綫轉乘樞紐。發展局局長甯漢豪早前透露，該期數項目將提供1290個住宅單位。
港鐵公司將於下周一截收發展意向書，之後會編訂經甄選之投標者入圍名單，邀請財團遞交項目正式標書，入標財團可選擇競投商業部分的未來權益安排。
泛海國際執行董事關堡林表示，現時整體樓市氣氛向好，購買力加快釋放，而且北部都會區屬未來發展重點，區內物業前景可看高一線，集團將會遞交意向，並將在收到招標文件，詳細研究後決定會否入標。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目住宅及商業樓面面積合共逾百萬方呎，總投資金額較龐大，相信主要吸引大型發展商。錦上路站將成為兩綫交匯處，享不俗發展潛力，因此即使商業部分回本期或較住宅部分長，但相信市場反應理想。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，項目具港鐵配套優勢，錦上路站縱觀整個新界屬相對便利的地區，附近亦有幾個大樓盤，預計不少發展商會對項目有興趣。
該項目市場估值約36億至60億，平均每方呎估值約3000至5000元。翻查資料，位於錦上路站另一邊的第1期項目早於2017年推出，當時截收35份意向書，並共有8個財團入標，最終由信和牽頭財團投得，現已發展成柏瓏系列住宅項目，共提供1520個住宅單位。
