新盤變速採招標策略測市
發佈時間：03:00 2026-03-05 HKT
新盤列陣出擊，供應涵蓋豪宅大宅及中小型單位，全面推高一手市場氣氛，會德豐地產與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸DEEP WATER SOUTH 6B期昨上載銷售安排，落實於下周三（11日）起招標開售50伙，為海景3房及4房大宅，參考港島豪宅成交價。示範單位至今參觀客源不乏老牌家族、本地及內地專業人士。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，昨日上載銷售安排推出6B期單位招標，涉50伙，佔該期數總單位數154伙中近三分一，而推出單位中3房及4房戶型大約各佔一半，意向價除參考同區港島南岸項目外，壽臣山及淺水灣豪宅成交價亦會成為參考。
黃光耀：錄逾4000參觀人次
銷售安排1號以招標形式推售50伙大宅，面積由918至1696方呎，當中包括15個3房1套連工作間連洗手間單位、13個3房1套連儲物室及洗手間單位、10個4房2套連儲物室及工作間單位，以及12個4房2套連工作間及洗手間戶型單位。推售單位除飽覽深水灣、壽臣山景色外，另可俯瞰項目會所無邊際泳池，4房大宅設私人升降機大堂，盡顯氣派及提高私隱度。
下周三起標售3及4房海景大宅
黃光耀續稱，項目開放示範單位多日以來反應理想，已錄逾4000參觀人次，客源不乏老牌家族、從事金融、醫護專業人士、家族辦公室客人等。準買家中超過一半鍾情4房，其餘鍾情3房，約6成屬本地高端客戶，4成為內地客，以地區劃分就以港島區客人佔7成最多。現時有約7成準買家想購入單位自用，其餘3成打算作投資等其他用途。項目首階段銷售會集中招標推6B期大宅，已上載樓書的6A期項目亦已接獲不少查詢，將有序部署開售。
對於近期樓市，黃光耀說，公司旗下及合作新盤今年首2月銷情理想，已錄超過500宗成交，成交金額逾52億，伴隨DEEP WATER SOUTH推出，望銷售額能突破100億。雖然《財政預算案》調高超級豪宅印花稅，但市場上仍接連錄得破億成交，相信長遠對豪宅市場影響不大。
中原首席營業董事李巍說，近日同屬港島南岸的其他新盤錄得呎價達6.2萬至6.3萬的成交，料能成為項目參考之一。公司斥資300萬打造體驗館，讓客戶猶如置身DEEP WATER SOUTH 1A座A室，體驗同角度深水灣及壽臣山景觀。
信和牽頭發展的將軍澳海瑅灣為日出康城壓軸登場的臨海全新項目，發展商積極部署，迄今已錄逾5000查詢，項目3房及4房擁全海景優勢，料先推出大戶以招標方式發售，隨後再發出價單。屬日出康城13期的海瑅灣分兩期發展，是次先推最臨海的海瑅灣I發售，多達60%單位可享海景。
信和牽頭，夥拍嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的海瑅灣積極進行軟銷，信和執行董事田兆源表示，海瑅灣I自上載樓書後，迄今錄約5000個查詢，而大灣區亦同步進行推廣。
田兆源：先推3及4房大戶招標
田兆源續稱，市場預期今年樓價有雙位數字增長，近期用家及投資者均積極入市，買「磚頭」收租回報理想，屬穩陣投資，市場錄得不少大手購貨個案，更現一圈圈形式掃入單位，以同系元朗錦上路柏瓏為例，亦獲大手掃貨，相信海瑅灣屬壓軸海景項目，料有不少投資者追捧。
海瑅灣臨海而建，田兆源表示，項目3、4房單位全數享有全海景外，部分2房單位亦擁海景，預計項目先推出3房及4房以招標方式發售，隨後再以價單方式推售，下周將開放示範單位。
逾60%單位享海景
日出康城第13期的海瑅灣分兩期發展，共提供2550伙，項目臨海而建，超過60%單位享海景，發展商先推出最臨海的海瑅灣I，共提供1266伙，涵蓋1至4房戶型，主打2房佔逾70%。
海瑅灣I提供1231伙標準戶，最高佔比的標準2房戶面積415至615方呎；標準3房面積628至891方呎；項目亦提供康城近年少有供應的逾千呎單位，當中標準4房戶只有14伙，面積劃一為1154方呎；另提供54伙1房，標準1房面積358至360方呎；項目亦設35伙特色戶，面積323至1716方呎。
樓書顯示，海瑅灣I設有的2座住宅大樓，以第1座最臨海，其中以1A座A、B室擁最闊的海景景觀，近望將軍澳跨灣大橋，更可遠眺藍塘海峽，而項目提供14伙區內少有的面積1154方呎4房大宅，便屬於1A座A室；而面積達1716方呎的頂層連平台及天台特色戶，位置同屬於1A座頂層72樓A室，向海單位除3房及4房外，亦有2房戶擁海景，包括1B座A、B、C及D室，標準戶面積計介乎457至612方呎；另2B座C室面積459方呎的2房標準戶同享海景。至於另一邊向平台上蓋的單位以1及2房為主，除擁有內園景外，亦可擁有山景景緻，景觀各有特色。
