新盘变速采招标策略测市
发布时间：03:00 2026-03-05 HKT
新盘列阵出击，供应涵盖豪宅大宅及中小型单位，全面推高一手市场气氛，会德丰地产与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸DEEP WATER SOUTH 6B期昨上载销售安排，落实于下周三（11日）起招标开售50伙，为海景3房及4房大宅，参考港岛豪宅成交价。示范单位至今参观客源不乏老牌家族、本地及内地专业人士。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，昨日上载销售安排推出6B期单位招标，涉50伙，占该期数总单位数154伙中近三分一，而推出单位中3房及4房户型大约各占一半，意向价除参考同区港岛南岸项目外，寿臣山及浅水湾豪宅成交价亦会成为参考。
黄光耀：录逾4000参观人次
销售安排1号以招标形式推售50伙大宅，面积由918至1696方呎，当中包括15个3房1套连工作间连洗手间单位、13个3房1套连储物室及洗手间单位、10个4房2套连储物室及工作间单位，以及12个4房2套连工作间及洗手间户型单位。推售单位除饱览深水湾、寿臣山景色外，另可俯瞰项目会所无边际泳池，4房大宅设私人升降机大堂，尽显气派及提高私隐度。
下周三起标售3及4房海景大宅
黄光耀续称，项目开放示范单位多日以来反应理想，已录逾4000参观人次，客源不乏老牌家族、从事金融、医护专业人士、家族办公室客人等。准买家中超过一半钟情4房，其余钟情3房，约6成属本地高端客户，4成为内地客，以地区划分就以港岛区客人占7成最多。现时有约7成准买家想购入单位自用，其余3成打算作投资等其他用途。项目首阶段销售会集中招标推6B期大宅，已上载楼书的6A期项目亦已接获不少查询，将有序部署开售。
对于近期楼市，黄光耀说，公司旗下及合作新盘今年首2月销情理想，已录超过500宗成交，成交金额逾52亿，伴随DEEP WATER SOUTH推出，望销售额能突破100亿。虽然《财政预算案》调高超级豪宅印花税，但市场上仍接连录得破亿成交，相信长远对豪宅市场影响不大。
中原首席营业董事李巍说，近日同属港岛南岸的其他新盘录得呎价达6.2万至6.3万的成交，料能成为项目参考之一。公司斥资300万打造体验馆，让客户犹如置身DEEP WATER SOUTH 1A座A室，体验同角度深水湾及寿臣山景观。
信和牵头发展的将军澳海瑅湾为日出康城压轴登场的临海全新项目，发展商积极部署，迄今已录逾5000查询，项目3房及4房拥全海景优势，料先推出大户以招标方式发售，随后再发出价单。属日出康城13期的海瑅湾分两期发展，是次先推最临海的海瑅湾I发售，多达60%单位可享海景。
信和牵头，伙拍嘉里、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的海瑅湾积极进行软销，信和执行董事田兆源表示，海瑅湾I自上载楼书后，迄今录约5000个查询，而大湾区亦同步进行推广。
田兆源：先推3及4房大户招标
田兆源续称，市场预期今年楼价有双位数字增长，近期用家及投资者均积极入市，买「砖头」收租回报理想，属稳阵投资，市场录得不少大手购货个案，更现一圈圈形式扫入单位，以同系元朗锦上路柏珑为例，亦获大手扫货，相信海瑅湾属压轴海景项目，料有不少投资者追捧。
海瑅湾临海而建，田兆源表示，项目3、4房单位全数享有全海景外，部分2房单位亦拥海景，预计项目先推出3房及4房以招标方式发售，随后再以价单方式推售，下周将开放示范单位。
逾60%单位享海景
日出康城第13期的海瑅湾分两期发展，共提供2550伙，项目临海而建，超过60%单位享海景，发展商先推出最临海的海瑅湾I，共提供1266伙，涵盖1至4房户型，主打2房占逾70%。
海瑅湾I提供1231伙标准户，最高占比的标准2房户面积415至615方呎；标准3房面积628至891方呎；项目亦提供康城近年少有供应的逾千呎单位，当中标准4房户只有14伙，面积划一为1154方呎；另提供54伙1房，标准1房面积358至360方呎；项目亦设35伙特色户，面积323至1716方呎。
楼书显示，海瑅湾I设有的2座住宅大楼，以第1座最临海，其中以1A座A、B室拥最阔的海景景观，近望将军澳跨湾大桥，更可远眺蓝塘海峡，而项目提供14伙区内少有的面积1154方呎4房大宅，便属于1A座A室；而面积达1716方呎的顶层连平台及天台特色户，位置同属于1A座顶层72楼A室，向海单位除3房及4房外，亦有2房户拥海景，包括1B座A、B、C及D室，标准户面积计介乎457至612方呎；另2B座C室面积459方呎的2房标准户同享海景。至于另一边向平台上盖的单位以1及2房为主，除拥有内园景外，亦可拥有山景景致，景观各有特色。
