筲箕灣住宅地調高估價約5%

更新時間：03:00 2026-02-12 HKT
發佈時間：03:00 2026-02-12 HKT

　　牛頭角住宅地日前以高價批出，連帶明日截標的筲箕灣東大街住宅地，業界亦紛紛上調估值約5%，以可建商住總樓面約14.81萬方呎計，最新市場估值約9.78億至11.85億，每方呎樓面估值約6600至8000元；該地是本財政年度最後一幅推出招標的住宅地。業界人士指，牛頭角彩霞道用地賣地成績非常理想，故調高上述用地估值。

據賣地條款顯示，上述地皮面積約1.45萬方呎，以純住宅發展最高可建住宅樓面13萬方呎，而發展混合商住項目則按賣地條款內的方程式計算，若以住宅總樓面約10.46萬方呎，非住宅總樓面4.36萬方呎，換言之，商住可建總樓面約14.81萬方呎。
　　值得留意的是，該地設有特別條件包括中標財團須平整鄰近筲箕灣東大街及金基大廈一段道路，作公眾道路用途，供行人及車輛使用。
估值9.78億至11.85億
　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，牛頭角彩霞道用地賣地成績非常理想，由於港島區地皮庫存量少，加上該區樓價堅挺；而且該地發展規模細，入場門檻低，涉及投資金額不大，鄰近港鐵站，其交通配套及民生設施齊全，相信會吸引各大中小財團入標角逐，故調高上述用地估值，料批出後將成為港島區地價新指標。
　　萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，上述地皮相對比較吸引，而且港島市區住宅地新供應罕有，估計該地應該會吸引發展商興趣，參考牛頭角彩霞道招標結果反應，市場對市區優質地皮非常有興趣。

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