筲箕湾住宅地调高估价约5%

更新时间：03:00 2026-02-12 HKT
发布时间：03:00 2026-02-12 HKT

　　牛头角住宅地日前以高价批出，连带明日截标的筲箕湾东大街住宅地，业界亦纷纷上调估值约5%，以可建商住总楼面约14.81万方呎计，最新市场估值约9.78亿至11.85亿，每方呎楼面估值约6600至8000元；该地是本财政年度最后一幅推出招标的住宅地。业界人士指，牛头角彩霞道用地卖地成绩非常理想，故调高上述用地估值。

据卖地条款显示，上述地皮面积约1.45万方呎，以纯住宅发展最高可建住宅楼面13万方呎，而发展混合商住项目则按卖地条款内的方程式计算，若以住宅总楼面约10.46万方呎，非住宅总楼面4.36万方呎，换言之，商住可建总楼面约14.81万方呎。
　　值得留意的是，该地设有特别条件包括中标财团须平整邻近筲箕湾东大街及金基大厦一段道路，作公众道路用途，供行人及车辆使用。
估值9.78亿至11.85亿
　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，牛头角彩霞道用地卖地成绩非常理想，由于港岛区地皮库存量少，加上该区楼价坚挺；而且该地发展规模细，入场门槛低，涉及投资金额不大，邻近港铁站，其交通配套及民生设施齐全，相信会吸引各大中小财团入标角逐，故调高上述用地估值，料批出后将成为港岛区地价新指标。
　　莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明表示，上述地皮相对比较吸引，而且港岛市区住宅地新供应罕有，估计该地应该会吸引发展商兴趣，参考牛头角彩霞道招标结果反应，市场对市区优质地皮非常有兴趣。

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