新盤發力造價連環創新高
發佈時間：03:00 2026-02-12 HKT
股市造好，加上利好消息持續影響樓市，令新盤銷情連番報捷，造價亦頻創新高。中半山雅盈峰昨日以約9710萬售出4房大宅，呎價高見6.03萬，成交價及呎價齊創項目新高。踏入2026年樓市氣氛向好，今年以來豪宅新盤頻頻破頂，西半山天御、黃竹坑站上蓋項目包括滶晨、Blue Coast II、西沙SIERRA SEA、啟德天璽．海等新盤均現新高價成交。
盈大地產與資本策略合作發展的中環雅盈峰銷情持續，盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，推出約數個星期已接連錄成交，項目昨日售出26樓A室，面積1608方呎，屬4房連雙套設計，成交價9710.4萬，呎價高達60388元，成交價及呎價齊創項目新高。陳惠慈說，同類型單位全盤僅設6伙，單位市場討論度高，故認為餘下5伙同類單位有提價空間。
頻現逾億成交
中原首席營業董事李巍表示，港島區全新大型單位供應稀有，可謂「賣一間、少一間」，雅盈峰位處中半山傳統地段，加上位處名校網，受到老牌家族、換樓客及投資者追捧。
踏入2026年後，新盤銷情連番報捷，1月錄2400宗成交，創去年2月後按月新高，新高價頻現。除盈雅峰外，恒基及新世界合作發展的西半山天御2期，踏入新一年連環錄多宗逾億成交，其中位於1座39樓全層式單位上月亦以約4.22億售出，呎價高見75831元，成交價及呎價齊創系列新高。
新世界牽頭夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的滶晨，最新售出5A期1A座39樓P2室，面積1706方呎，以1.07748億售出，呎價63158元，成交價及呎價同創系列新高。同區長實Blue Coast II及嘉里與信和及港鐵合作發展的揚海，售出單位亦分別創出新高價，其中揚海於月初獲大手客斥資逾1.9億連掃3伙，其中位於1B座31樓A室，面積1420方呎，連1個車位以8556.9萬售出，呎價高見60260元，成交價及呎價創項目標準戶新高。
創新高情況不讓豪宅新盤專美，近月連番報捷的新地西沙SIERRA SEA，發展商推售2A及2B期前，1B期率先創整個系列新高，售出單位為1座17樓A室，面積1290方呎，以3276.6萬售出，呎價高見25400元；恒基紅磡THE HADDON日前售出29樓N室，面積642方呎，以2182.8萬獲承接，呎價高見34000元，造價亦雙雙打破項目紀錄。
業界：樓價喘定回升帶動
新地同系天璽．海2A期7座19樓B室，面積1124方呎，以4520.332萬售出，呎價40216元；同區嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣更出現一破再破的情況，項目早前以1806.8萬售出2A座25樓A室，成交價創項目新高，相隔僅5天，隨即售出2A座28樓A室，成交價進一步上調至1888.8萬，再創項目新高。
特別一提為信和夥拍嘉華、招商局置地及港鐵發展的將軍澳日出康城凱柏峰，去年大幅減價20%推售餘貨，隨即掀起搶購潮，發展商因為銷情理想，逐步調升售價，其中凱柏峰II上月售出2A座67樓F室，面積923方呎，以1882萬售出，成交更造出項目新高；同系與嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏III，早前售出2座17樓A6室，面積467方呎，以799.11萬售出，呎價高見17112元亦創項目新高。
本報統計，今年至今不足2個月，新盤先後創出新高價情況頻現，迄今已錄得最少逾20宗創新高價情況。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期多項利好因素持續影響樓市，本港經濟向好，環球局勢亦轉趨穩定，在經濟承托下，令樓市向好，買家入市更為主動，除吸引內地資金入市購貨外，本地不少老牌家族亦出動購貨，並以豪宅為主要入市目標，加上去年樓價止跌回升，吸引富豪買家入市，部分購入單位予子女，故目標以優質單位為主，令豪宅新盤頻現逾億成交，亦不斷造出新高價。
美聯高級董事布少明表示，樓市一遍理想氣氛推動下，加上去年股票市場造好，IPO更名列全球之冠，財富效應下，令踏入2026年後出現購買潮，去年樓價終止跌勢，掉頭錄得升幅，令買家入市更趨積極，對後市信心增加，預計未來仍有機會出現減息，有利樓市發展，故爭相入市，加上樓價已喘定，同時亦擔心遲買貴的情況下紛入市購貨，令近期頻現新高價成交。
