牛頭角住宅地9財團入標角逐
發佈時間：03:00 2026-02-07 HKT
政府接連推出市區住宅地，牛頭角彩霞道住宅地昨日截標，吸引9間財團入標角逐，均以本地大型財團為主。業界人士指，地皮周邊生活配套便利，而且位於舊區，附近新供應不多，相信有一定置業需求。
地政總署昨日公布，合共接獲9份標書。標書數目對比上月同區的牛頭角佐敦谷彩興路8份多出1份。另外，據現場所見及綜合市場消息，入標財團包括，長實、新地、恒基、嘉華、嘉里、會德豐地產、中國海外，以及信和夥拍鷹君合組財團競投，另有一間不知明財團。
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，是次獨資入標。地皮周邊生活配套便利，而且位於舊區，附近新供應不多，相信有一定置業需求。
均以本地大型財團為主
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬指，標書反應符合預期，料發展商出價轉趨積極。上述住宅地而言，其位處成熟社區，配套完善，並鄰近現有港鐵站，交通及生活便利性具明顯優勢，因此吸引發展規模及資金實力的中至大型發展商，入標競逐。此外，政府近期在賣地安排上取態相對平穩及審慎，今季即使加推住宅地皮，但未有同時推出地價門檻較高大型貴重地段，有助平衡市場承接力，降低流標風險，亦有利維持賣地市場的穩定節奏。
料發展商出價轉趨積極
曾展鵬說，近期住宅地皮招標氣氛明顯改善，多間發展商重新積極參與競投，反映業界策略正由過往以去庫存為主，逐步轉向主動補充土地儲備，以支撐未來數年的銷售及收益表現。隨着市場對中長線樓市前景的信心回穩，具備條件的市區地皮再度成為發展商部署重點。
地盤面積約3.37萬方呎，據賣地章程，若以純住宅發展方案，最高可建總樓面約25.28萬方呎；若作商住發展，按賣地章程中特定算式計算，以住宅樓面為上限約25.29萬方呎計，非住宅部分總樓面約3.16萬方呎，合計總樓面約28.45萬方呎。中標財團須於一年內拆卸地盤內的變電站及現有建築物；項目須於2031年12月底前完成。
