牛头角住宅地9财团入标角逐
发布时间：03:00 2026-02-07 HKT
政府接连推出市区住宅地，牛头角彩霞道住宅地昨日截标，吸引9间财团入标角逐，均以本地大型财团为主。业界人士指，地皮周边生活配套便利，而且位于旧区，附近新供应不多，相信有一定置业需求。
地政总署昨日公布，合共接获9份标书。标书数目对比上月同区的牛头角佐敦谷彩兴路8份多出1份。另外，据现场所见及综合市场消息，入标财团包括，长实、新地、恒基、嘉华、嘉里、会德丰地产、中国海外，以及信和伙拍鹰君合组财团竞投，另有一间不知明财团。
嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，是次独资入标。地皮周边生活配套便利，而且位于旧区，附近新供应不多，相信有一定置业需求。
均以本地大型财团为主
高力香港估价及咨询服务署理主管曾展鹏指，标书反应符合预期，料发展商出价转趋积极。上述住宅地而言，其位处成熟社区，配套完善，并邻近现有港铁站，交通及生活便利性具明显优势，因此吸引发展规模及资金实力的中至大型发展商，入标竞逐。此外，政府近期在卖地安排上取态相对平稳及审慎，今季即使加推住宅地皮，但未有同时推出地价门槛较高大型贵重地段，有助平衡市场承接力，降低流标风险，亦有利维持卖地市场的稳定节奏。
料发展商出价转趋积极
曾展鹏说，近期住宅地皮招标气氛明显改善，多间发展商重新积极参与竞投，反映业界策略正由过往以去库存为主，逐步转向主动补充土地储备，以支撑未来数年的销售及收益表现。随着市场对中长线楼市前景的信心回稳，具备条件的市区地皮再度成为发展商部署重点。
地盘面积约3.37万方呎，据卖地章程，若以纯住宅发展方案，最高可建总楼面约25.28万方呎；若作商住发展，按卖地章程中特定算式计算，以住宅楼面为上限约25.29万方呎计，非住宅部分总楼面约3.16万方呎，合计总楼面约28.45万方呎。中标财团须于一年内拆卸地盘内的变电站及现有建筑物；项目须于2031年12月底前完成。
