新盤變陣紛提價兼削優惠
發佈時間：03:00 2026-02-04 HKT
市場氣氛顯著回升，新盤銷售成績理想，西沙大型項目更連番取得沽清成績，其他新盤貨尾亦取得不俗銷情，多個新盤趁市旺紛調升貨尾單位售價，加幅由1%至7%不等，普遍調升幅度在3%至4%。有業界表示，由於新盤銷情理想，部分已售出不少單位的新盤，發展商既求價又求量，採分段提價策略，不會一次過大規模調升售價，加幅仍是市場可接受水平。
新盤銷售成績理想，上月錄得約2400宗成交，亦創近10個月按月新高水平，近月不少新盤調高部分單位售價，其中信和、資本策略及港鐵合作發展的油塘柏景峰昨晚加推最新5號價單，涉98伙，而最高折扣率由過往價單的13%減少至10%。該批單位面積介乎269至578方呎，折實售價約463.05萬至1002.6萬，折實呎價約16490至18438元，折實平均呎價約17347元，較4號價單於去年12月初推出時的15908元高約9%。此外發展商昨晚同步修改過往價單，調低最高折扣率，同時為個別餘貨單位提價，並落實於周六展開新一輪銷售，開賣150伙。
恒基旗下土瓜灣壹沐，昨日亦更新現有的3張價單，項目最高折扣由原來的8%，削減至6.5%，即調低1.5個百分點，項目並發出新一份銷售安排，推出23伙於本周六（7日）以先到先得方式發售。事實上，壹沐上月銷售成績不俗，共售出20伙，套現超過1.2億，項目累售單位已增至逾140伙，佔項目逾30%。
上月錄約2400宗成交
信和牽頭，夥拍嘉華、中國海外及港鐵合作發展的元朗錦上路柏瓏，日前亦更新現有部分價單，調升部分單位售價。其中柏瓏I新發出的4B及5C價單中顯示，合共調高13伙售價，加幅由1.4%至7%不等，涉及單位面積介乎339至356方呎，主力為1房間隔，而項目提供最高30%折扣優惠則維持不變。
另柏瓏III最新亦發出1C及2C價單，調高11伙單位售價，加幅較柏瓏I為高，介乎4.5%至7.1%，涉及單位面積352至368方呎，均屬1房戶型，而項目提供最高的14%折扣亦維持不變。
整個柏瓏系列今年銷情不俗，合共售出超過100伙，套現約8億，合共3期項目提供2200伙，推售至今已累售單位已直逼1900伙，套現超過162億。
王新興集團旗下九龍灣泰峯踏入2026年後銷情亦持續，迄今已售出逾50伙，套現超過5.1億，項目上月底亦重發價單，最高折扣由23%削減至21%，新價單於本月初正式生效。泰峯共提供807伙，推售至今累售單位已超過710伙，套現金額超過52億。
新世界旗下兩盤包括黃竹坑站上蓋項目滶晨II及啟德柏蔚森取得不俗的銷情，發展商較早前亦調高部分單位售價，其中滶晨II調高43伙高層單位，加幅逾3%；柏蔚森則調高21伙售價，加幅劃一為3%。
發展商求量亦求價
美聯高級董事布少明表示，踏入2026年後新盤銷售成績理想，不少新盤亦調高部分單位售價，加幅普遍介乎3%至4%，發展商求量之餘亦求價，調升部分單位售價，但傾向於分階段進行加價，不會大規模及大幅調升售價，以逐步測試市場反應。
