新盘变阵纷提价兼削优惠
发布时间：03:00 2026-02-04 HKT
市场气氛显著回升，新盘销售成绩理想，西沙大型项目更连番取得沽清成绩，其他新盘货尾亦取得不俗销情，多个新盘趁市旺纷调升货尾单位售价，加幅由1%至7%不等，普遍调升幅度在3%至4%。有业界表示，由于新盘销情理想，部分已售出不少单位的新盘，发展商既求价又求量，采分段提价策略，不会一次过大规模调升售价，加幅仍是市场可接受水平。
新盘销售成绩理想，上月录得约2400宗成交，亦创近10个月按月新高水平，近月不少新盘调高部分单位售价，其中信和、资本策略及港铁合作发展的油塘柏景峰昨晚加推最新5号价单，涉98伙，而最高折扣率由过往价单的13%减少至10%。该批单位面积介乎269至578方呎，折实售价约463.05万至1002.6万，折实呎价约16490至18438元，折实平均呎价约17347元，较4号价单于去年12月初推出时的15908元高约9%。此外发展商昨晚同步修改过往价单，调低最高折扣率，同时为个别余货单位提价，并落实于周六展开新一轮销售，开卖150伙。
恒基旗下土瓜湾壹沐，昨日亦更新现有的3张价单，项目最高折扣由原来的8%，削减至6.5%，即调低1.5个百分点，项目并发出新一份销售安排，推出23伙于本周六（7日）以先到先得方式发售。事实上，壹沐上月销售成绩不俗，共售出20伙，套现超过1.2亿，项目累售单位已增至逾140伙，占项目逾30%。
上月录约2400宗成交
信和牵头，伙拍嘉华、中国海外及港铁合作发展的元朗锦上路柏珑，日前亦更新现有部分价单，调升部分单位售价。其中柏珑I新发出的4B及5C价单中显示，合共调高13伙售价，加幅由1.4%至7%不等，涉及单位面积介乎339至356方呎，主力为1房间隔，而项目提供最高30%折扣优惠则维持不变。
另柏珑III最新亦发出1C及2C价单，调高11伙单位售价，加幅较柏珑I为高，介乎4.5%至7.1%，涉及单位面积352至368方呎，均属1房户型，而项目提供最高的14%折扣亦维持不变。
整个柏珑系列今年销情不俗，合共售出超过100伙，套现约8亿，合共3期项目提供2200伙，推售至今已累售单位已直逼1900伙，套现超过162亿。
王新兴集团旗下九龙湾泰峰踏入2026年后销情亦持续，迄今已售出逾50伙，套现超过5.1亿，项目上月底亦重发价单，最高折扣由23%削减至21%，新价单于本月初正式生效。泰峰共提供807伙，推售至今累售单位已超过710伙，套现金额超过52亿。
新世界旗下两盘包括黄竹坑站上盖项目滶晨II及启德柏蔚森取得不俗的销情，发展商较早前亦调高部分单位售价，其中滶晨II调高43伙高层单位，加幅逾3%；柏蔚森则调高21伙售价，加幅划一为3%。
发展商求量亦求价
美联高级董事布少明表示，踏入2026年后新盘销售成绩理想，不少新盘亦调高部分单位售价，加幅普遍介乎3%至4%，发展商求量之余亦求价，调升部分单位售价，但倾向于分阶段进行加价，不会大规模及大幅调升售价，以逐步测试市场反应。
