新樓潛在供應增至10.4萬伙
發佈時間：03:00 2026-01-31 HKT
未來新盤供應穩步增加，據房屋局數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量最新上升至10.4萬伙，按季增加2000伙，屬連升兩季兼創3季新高；主要是為熟地供應升至2萬伙所致，而現樓貨尾則跌至2.3萬伙創5季最低。業界人士指出，近年發展商積極加快銷售，加上市場氣氛改善，已帶動庫存持續消化，反映庫存壓力正逐步緩解，估計貨尾在約1年內可以完全消化。
據房屋局昨公布去年第4季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至去年12月底，未來3至4年私樓潛在供應量約10.4萬伙，按季增加2000伙或約1.96%，屬連升兩季兼創3季新高。
連升兩季兼創3季新高
潛在供應增加主要是已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位按季大增6000伙或42.86%所致，最新報2萬伙，數字更是創自2023年首季（撇除持平數字）後11季（約3年）最多。
值得留意的是，現樓貨尾單進一步下跌至2.3萬伙，創5季新低，按季減少3000伙或11.54%。
而建築中未售出的樓花單位更是連跌5季，按季減產1000伙，跌幅約1.61%，最新數字減至6.1萬伙，數字更是自2021年第3季後的17季（逾4年）新低。
房屋局發言人表示，在上述10.4萬個單位當中，估計有9.2萬個單位為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量88%，比率與上一季相同。
房屋局：11幅住宅地轉為熟地
發言人續指，預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約7 900個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
地建會執委會主席梁志堅表示，目前發展商亦積極推盤，務求貨如輪轉，近期新盤去貨速度亦有加快象，令現樓貨尾單位亦持續下跌，估計在約1年內可以完全消化。樓價方面，現階段已企穩及全面復甦，料今年全年樓價升約5%至8%。
業界：貨尾1年內完全消化
長實營業部首席經理郭子威認為，數據反應「可控供應」，讓發展商可靈活調整推盤節奏，精準匹配市場需求，與此同時，現樓貨尾降加上去年私樓供應未達標，印證供需格局轉向平衡。
郭子威強調，數據明確看好2026年香港樓市，認為供應結構優化、去庫存加速、實際供應偏緊，疊加降息、人才政策等利好，供需逆轉為核心邏輯，政策與降息為重要推手，2026年港樓將全面復甦，並步入上升周期。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，雖然潛在供應仍然高企，但多項指標反映供應結構正在調整，顯示市場正逐步自我調節。他分析指，發展商近年積極加快銷售，加上市場氣氛改善，已帶動庫存持續消化，反映庫存壓力正逐步緩解。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，雖然現樓貨尾去貨速度加快，惟發展商定價仍然不會太進取；另外，熟地單位供應增加，證明發展商願意投地增加土儲，過往多幅住宅地均順利批出，以及去年舊樓強拍個案亦有所增加。
