新楼潜在供应增至10.4万伙
发布时间：03:00 2026-01-31 HKT
未来新盘供应稳步增加，据房屋局数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量最新上升至10.4万伙，按季增加2000伙，属连升两季兼创3季新高；主要是为熟地供应升至2万伙所致，而现楼货尾则跌至2.3万伙创5季最低。业界人士指出，近年发展商积极加快销售，加上市场气氛改善，已带动库存持续消化，反映库存压力正逐步缓解，估计货尾在约1年内可以完全消化。
据房屋局昨公布去年第4季的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至去年12月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.4万伙，按季增加2000伙或约1.96%，属连升两季兼创3季新高。
连升两季兼创3季新高
潜在供应增加主要是已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位按季大增6000伙或42.86%所致，最新报2万伙，数字更是创自2023年首季（撇除持平数字）后11季（约3年）最多。
值得留意的是，现楼货尾单进一步下跌至2.3万伙，创5季新低，按季减少3000伙或11.54%。
而建筑中未售出的楼花单位更是连跌5季，按季减产1000伙，跌幅约1.61%，最新数字减至6.1万伙，数字更是自2021年第3季后的17季（逾4年）新低。
房屋局发言人表示，在上述10.4万个单位当中，估计有9.2万个单位为面积少于753方呎的中小型单位，占整体供应量88%，比率与上一季相同。
房屋局：11幅住宅地转为熟地
发言人续指，预计未来数月将有11幅住宅用地转为熟地，可提供约7 900个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
地建会执委会主席梁志坚表示，目前发展商亦积极推盘，务求货如轮转，近期新盘去货速度亦有加快象，令现楼货尾单位亦持续下跌，估计在约1年内可以完全消化。楼价方面，现阶段已企稳及全面复苏，料今年全年楼价升约5%至8%。
业界：货尾1年内完全消化
长实营业部首席经理郭子威认为，数据反应「可控供应」，让发展商可灵活调整推盘节奏，精准匹配市场需求，与此同时，现楼货尾降加上去年私楼供应未达标，印证供需格局转向平衡。
郭子威强调，数据明确看好2026年香港楼市，认为供应结构优化、去库存加速、实际供应偏紧，叠加降息、人才政策等利好，供需逆转为核心逻辑，政策与降息为重要推手，2026年港楼将全面复苏，并步入上升周期。
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，虽然潜在供应仍然高企，但多项指标反映供应结构正在调整，显示市场正逐步自我调节。他分析指，发展商近年积极加快销售，加上市场气氛改善，已带动库存持续消化，反映库存压力正逐步缓解。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚说，虽然现楼货尾去货速度加快，惟发展商定价仍然不会太进取；另外，熟地单位供应增加，证明发展商愿意投地增加土储，过往多幅住宅地均顺利批出，以及去年旧楼强拍个案亦有所增加。
