屋苑估值按月升0.2%至3.07%
發佈時間：03:00 2026-01-27 HKT
樓市氣氛持續升溫，銀行亦連環調升多個屋苑估價以追貼樓價走勢。據本報追蹤20個指標屋苑單位估值，今年1月繼續出現「升多跌少」情況，已是連續8個月錄得升幅，本月有14個屋苑估價錄按月升約0.2%至3.07%，當中以鰂魚涌太古城單位升幅最大。
今年1月有14個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.2%至3.07%，對比上月16個屋苑升0.26%至5.46%，估價增長屋苑數量稍微減少，升幅亦有所收窄。另一方面，有3個屋苑單位估價錄得下跌，較上月多1個，按月跌幅0.52%至2.39%，而月內有3個屋苑單位按月估價維持不變。
繼續出現「升多跌少」
當中位於鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，估價連升第4個月並突破2000萬關口，最新報2045萬，創近年新高。估價按月增3.07%，更成為本月估價升幅最明顯單位，前後連升4個月累錄逾達15.8%增幅。
按月升幅第2大的屋苑單位為將軍澳南豐廣場的6座低層A室，面積697方呎，估價由上月的773萬增加16萬至本月的789萬，按月漲2.07%。另有1個屋苑單位估價錄逾2%的按月升幅，為荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，單位面積1000方呎，估價由1188萬增加2.02%至最新1212萬，亦屬近年內首次升高於1200萬水平。
太古城升幅最大
值得一提的是，有3個屋苑單位估價從去年6月起就保持升勢，至今已屬「七連升」，為九龍灣德福花園、荃灣中心及沙田第一城，其中沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，估價由6月的407萬，前後增加59萬或14.5%至本月的466萬。
此外，20大屋苑中有3個屋苑的估價錄按月減少，包括天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島。其中天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，最新於1月的估價為368萬，相較去年12月的377萬，下跌9萬或約2.39%，連續兩個月成按月跌幅最大單位，累跌逾4.4%。
月內另有3個屋苑單位估價按月保持不變，其中2個位於港島區，北角城市花園9座中層C室及鰂魚涌康怡花園E座高層4室，面積分別581及596方呎，估價保持於801萬及769。藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，估價就維持於730萬。
