屋苑估值按月升0.2%至3.07%
发布时间：03:00 2026-01-27 HKT
楼市气氛持续升温，银行亦连环调升多个屋苑估价以追贴楼价走势。据本报追踪20个指标屋苑单位估值，今年1月继续出现「升多跌少」情况，已是连续8个月录得升幅，本月有14个屋苑估价录按月升约0.2%至3.07%，当中以鲗鱼涌太古城单位升幅最大。
今年1月有14个屋苑单位的银行估价录升幅，幅度约0.2%至3.07%，对比上月16个屋苑升0.26%至5.46%，估价增长屋苑数量稍微减少，升幅亦有所收窄。另一方面，有3个屋苑单位估价录得下跌，较上月多1个，按月跌幅0.52%至2.39%，而月内有3个屋苑单位按月估价维持不变。
继续出现「升多跌少」
当中位于鲗鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，面积1021方呎，估价连升第4个月并突破2000万关口，最新报2045万，创近年新高。估价按月增3.07%，更成为本月估价升幅最明显单位，前后连升4个月累录逾达15.8%增幅。
按月升幅第2大的屋苑单位为将军澳南丰广场的6座低层A室，面积697方呎，估价由上月的773万增加16万至本月的789万，按月涨2.07%。另有1个屋苑单位估价录逾2%的按月升幅，为荔枝角美孚新邨百老汇街22号中层A室，单位面积1000方呎，估价由1188万增加2.02%至最新1212万，亦属近年内首次升高于1200万水平。
太古城升幅最大
值得一提的是，有3个屋苑单位估价从去年6月起就保持升势，至今已属「七连升」，为九龙湾德福花园、荃湾中心及沙田第一城，其中沙田第一城20座中层C室，面积327方呎，估价由6月的407万，前后增加59万或14.5%至本月的466万。
此外，20大屋苑中有3个屋苑的估价录按月减少，包括天水围嘉湖山庄、红磡黄埔花园及鸭脷洲海怡半岛。其中天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室，面积458方呎，最新于1月的估价为368万，相较去年12月的377万，下跌9万或约2.39%，连续两个月成按月跌幅最大单位，累跌逾4.4%。
月内另有3个屋苑单位估价按月保持不变，其中2个位于港岛区，北角城市花园9座中层C室及鲗鱼涌康怡花园E座高层4室，面积分别581及596方呎，估价保持于801万及769。蓝田汇景花园1座低层F室，面积626方呎，估价就维持于730万。
