SIERRA SEA 2B期每呎開價1.13萬
發佈時間：03:00 2026-01-23 HKT
新地西沙SIERRA SEA 2A期三度推售均報捷，連同招標共售703伙，套現逾43億，發展商隨即以2B期首張價單，日前上載樓書，昨日隨即開放示範單位及同步開價，首批推出155伙，計算發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價11328元，折實入場價約455萬，較2A期首批調高約3%，唯發展商稱屬原價加推，並即時開放示範單位予參觀及進行收票，最快下周開售。
西沙SIERRA SEA 2B期首張價單155伙分布於3座住宅大樓，涵蓋2房及3房間隔，面積416至701方呎，當中132伙屬2房戶，另外23伙為3房單位，是次沿用最高15%折扣，折扣後平均呎價11328元，較2A期首張價單折實平均呎價10968元，輕微高出約3.3%，但若與2A期最後一張價單折實平均呎價12832元，則低達11.7%。
雷霆：屬原價加推
新地副董事總經理雷霆表示，項目2A期三度開售即日沽清，可謂熱爆全城，有見市場反應熱烈，於今日推出2B期首張價單，涉155伙，計算最高15%折扣優惠後，折實平均呎價11328元。他形容是次定價為「繼續夢想成真價」，並且屬原價加推。
雷霆續指，去年市況活躍，一手成交達約2萬宗，新盤庫存持續減少，可出售單位存量亦連續下跌12個月，因此對用家及投資客而言，選擇將繼續減少。另外亦預期未來兩季為租務市場旺季，租金有望再創新高，同時亦將推動買家「轉租為買」。市場氣氛明顯轉好，無論一手還是二手，皆錄不少獲利個案，樓價升勢已確認。
新地代理執行董事陳漢麟指，2B期共3座提供775伙，提供6種戶型，景觀朝向分布平均，當中約三分二單位屬2房間隔，3房戶佔不足3成，相信會受買家歡迎。項目亦將於今日起開放示範單位予公眾參觀，並同步展開收票，預計最快下周開售，未來將根據收票情況考慮加推，絕對有提價空間。
新地代理總經理胡致遠則提到2A期第三輪銷售均火速沽清，買家約6成來自新界東區，2成來自新界其餘區份；15%來自九龍區以及5%屬港島客。昨日銷售中共錄13組大手客，每組平均斥資約2000萬，其中最大手的買家斥資約3000萬，購入2伙3房1伙2房及1房。
由於SIERRA SEA 2B期不設1房戶，首批以2房起跳，價單售價最平為1座2樓J室，2房間隔，面積433方呎，折實入場價455.17萬，呎價10512元。呎價最低單位則為2座地下2樓H室，2房間隔，面積458方呎，折實售價458.83萬，折實呎價為10018元。
有提價空間
美聯高級董事布少明指，項目開價仍極具吸引力，項目勢必繼續受到各類買家追捧，投資客佔比可達4成。SIERRA SEA 1期上月收樓已來已累約40宗二手成交，反映市場對屋苑單位需求殷切，而2A期在三輪銷售即日沽清，故料2B期將再次引起市場搶購，預期入伙後呎介乎45至48元，租賃回報可達4.5厘或以上。
中原高級資深營業董事余志偉稱，項目開價可算克制，折實平均呎價11328元，對比2A期最後一張價單平約12%。項目以家庭客為主，本地用家佔約5成，投資客比例明顯增加，達約4成，另外亦有約2成屬內地客源，預期今期更有機會增加。新一張價單訂價吸引，加上早前期數亦累積大批向隅客，相信首批單位於開售當日可全數沽清。
