SIERRA SEA 2B期每呎开价1.13万
发布时间：03:00 2026-01-23 HKT
新地西沙SIERRA SEA 2A期三度推售均报捷，连同招标共售703伙，套现逾43亿，发展商随即以2B期首张价单，日前上载楼书，昨日随即开放示范单位及同步开价，首批推出155伙，计算发展商提供最高15%折扣，折实平均呎价11328元，折实入场价约455万，较2A期首批调高约3%，唯发展商称属原价加推，并即时开放示范单位予参观及进行收票，最快下周开售。
西沙SIERRA SEA 2B期首张价单155伙分布于3座住宅大楼，涵盖2房及3房间隔，面积416至701方呎，当中132伙属2房户，另外23伙为3房单位，是次沿用最高15%折扣，折扣后平均呎价11328元，较2A期首张价单折实平均呎价10968元，轻微高出约3.3%，但若与2A期最后一张价单折实平均呎价12832元，则低达11.7%。
雷霆：属原价加推
新地副董事总经理雷霆表示，项目2A期三度开售即日沽清，可谓热爆全城，有见市场反应热烈，于今日推出2B期首张价单，涉155伙，计算最高15%折扣优惠后，折实平均呎价11328元。他形容是次定价为「继续梦想成真价」，并且属原价加推。
雷霆续指，去年市况活跃，一手成交达约2万宗，新盘库存持续减少，可出售单位存量亦连续下跌12个月，因此对用家及投资客而言，选择将继续减少。另外亦预期未来两季为租务市场旺季，租金有望再创新高，同时亦将推动买家「转租为买」。市场气氛明显转好，无论一手还是二手，皆录不少获利个案，楼价升势已确认。
新地代理执行董事陈汉麟指，2B期共3座提供775伙，提供6种户型，景观朝向分布平均，当中约三分二单位属2房间隔，3房户占不足3成，相信会受买家欢迎。项目亦将于今日起开放示范单位予公众参观，并同步展开收票，预计最快下周开售，未来将根据收票情况考虑加推，绝对有提价空间。
新地代理总经理胡致远则提到2A期第三轮销售均火速沽清，买家约6成来自新界东区，2成来自新界其余区份；15%来自九龙区以及5%属港岛客。昨日销售中共录13组大手客，每组平均斥资约2000万，其中最大手的买家斥资约3000万，购入2伙3房1伙2房及1房。
由于SIERRA SEA 2B期不设1房户，首批以2房起跳，价单售价最平为1座2楼J室，2房间隔，面积433方呎，折实入场价455.17万，呎价10512元。呎价最低单位则为2座地下2楼H室，2房间隔，面积458方呎，折实售价458.83万，折实呎价为10018元。
有提价空间
美联高级董事布少明指，项目开价仍极具吸引力，项目势必继续受到各类买家追捧，投资客占比可达4成。SIERRA SEA 1期上月收楼已来已累约40宗二手成交，反映市场对屋苑单位需求殷切，而2A期在三轮销售即日沽清，故料2B期将再次引起市场抢购，预期入伙后呎介乎45至48元，租赁回报可达4.5厘或以上。
中原高级资深营业董事余志伟称，项目开价可算克制，折实平均呎价11328元，对比2A期最后一张价单平约12%。项目以家庭客为主，本地用家占约5成，投资客比例明显增加，达约4成，另外亦有约2成属内地客源，预期今期更有机会增加。新一张价单订价吸引，加上早前期数亦累积大批向隅客，相信首批单位于开售当日可全数沽清。
