去年補地價收益逾84億彈升60%
發佈時間：03:00 2026-01-16 HKT
本港經濟穩步復甦，樓價迎來觸底反彈信號，令發展商重燃補地價意欲，連其收益水漲船高，總結去年補地價收益達84.24億，按年急彈升約60%，終止連續3年跌勢。
據地政總署資料顯示，去年全年補地價收益約84.24億，對比2024年的52.39億，按年勁增約31.85億，升幅達約60.8%，雖然終止連續3年跌勢，惟其收益仍然屬連續2年低於100億水平。
回顧年內新地有最少約3個獨資或合作項目完成補地價程序，涉及金額約38.6億，已佔去年全年約45.9%；上述項目包括與恒基合作發展的洪水橋/厦村新發展區第34B區原址換地項目，在去年4月經扣除2.86億工程費用後，補地價金額為16.6807億，每方呎樓面補地價約1435元，日後將會提供約2300伙，是該區首宗達成原址換地協議項目。
終止連續3年跌勢
其次為億京在去年10月亦以14.28億完成洪水橋/厦村第19B區（橋頭圍項目）補價，將提供約93.6萬方呎的住用總樓面及約22.6萬方呎的非住用總樓面，每呎樓面補價約1228元，是該區第二宗接納換地項目，日後將興建1850伙。
而新世界元朗十八鄉路對開近龍田村去年以4.45億完成補價程序，以可建總樓面約28萬方呎計，每呎樓面補價約1589元。
新地涉3項目最多
該署指，在去年第四季（10至12月）涉及補地價收入約35.7億，創近9季新高紀錄，按季大增約8.9億，升幅約33.2%。而季度內在土地註冊處共註冊12宗契約修訂及2宗換地個案，其中2宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。
上述14宗土地交易中，3宗位於港島、6宗位於九龍及5宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。該季度內有1個地段以私人協約方式批出。該幅土地位於觀塘，批作電力支站用途。另外，季度內並沒有地段增批註冊。
該季內最矚目個案為新地旗下古洞南項目，上月以13.9576億完成契約修訂程序。
