去年补地价收益逾84亿弹升60%
发布时间：03:00 2026-01-16 HKT
本港经济稳步复苏，楼价迎来触底反弹信号，令发展商重燃补地价意欲，连其收益水涨船高，总结去年补地价收益达84.24亿，按年急弹升约60%，终止连续3年跌势。
据地政总署资料显示，去年全年补地价收益约84.24亿，对比2024年的52.39亿，按年劲增约31.85亿，升幅达约60.8%，虽然终止连续3年跌势，惟其收益仍然属连续2年低于100亿水平。
回顾年内新地有最少约3个独资或合作项目完成补地价程序，涉及金额约38.6亿，已占去年全年约45.9%；上述项目包括与恒基合作发展的洪水桥/厦村新发展区第34B区原址换地项目，在去年4月经扣除2.86亿工程费用后，补地价金额为16.6807亿，每方呎楼面补地价约1435元，日后将会提供约2300伙，是该区首宗达成原址换地协议项目。
终止连续3年跌势
其次为亿京在去年10月亦以14.28亿完成洪水桥/厦村第19B区（桥头围项目）补价，将提供约93.6万方呎的住用总楼面及约22.6万方呎的非住用总楼面，每呎楼面补价约1228元，是该区第二宗接纳换地项目，日后将兴建1850伙。
而新世界元朗十八乡路对开近龙田村去年以4.45亿完成补价程序，以可建总楼面约28万方呎计，每呎楼面补价约1589元。
新地涉3项目最多
该署指，在去年第四季（10至12月）涉及补地价收入约35.7亿，创近9季新高纪录，按季大增约8.9亿，升幅约33.2%。而季度内在土地注册处共注册12宗契约修订及2宗换地个案，其中2宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。
上述14宗土地交易中，3宗位于港岛、6宗位于九龙及5宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案。该季度内有1个地段以私人协约方式批出。该幅土地位于观塘，批作电力支站用途。另外，季度内并没有地段增批注册。
该季内最瞩目个案为新地旗下古洞南项目，上月以13.9576亿完成契约修订程序。
