SIERRA SEA 2A期參觀不俗吸各路客
發佈時間：03:00 2026-01-02 HKT
今年首個全新盤、新地旗下西沙SIERRA SEA 2A期，昨日開始接受認購登記，市場消息指首日收票情況不俗，同時項目位於九龍站商廈的示範單位，吸引大批準買家趁假日到場參觀，包括年輕客、家庭客、投資客及外籍客等。與此同時，項目1B期新一年首日隨即錄雙破頂成交，以超過3276萬售出一伙連天台特色戶，呎價高見2.54萬。
項目本周二公布首張價單之後，隨即開放示範單位予公眾參觀，連日來睇樓氣氛不俗，昨日吸引大批準買家趁假日前往項目位於九龍站商廈的展銷廳參觀，參觀人士絡繹不絕，並且頻現參觀人流，期間與代理商量入市策略。
市場指首日收票理想
現場觀察所得，睇樓客源多樣化，除年輕客之外，亦有帶同子女一起參觀的家庭客，同時不乏外籍人士對項目感興趣，親自前來了解項目優勢。中原高級資深分區營業經理林少億表示，新一期單位除吸引之前期數的向隅客之外，同時由於2A期3房比例有所增加，因此亦吸引區內換樓客。另外，SIERRA SEA 1期近日陸續入伙，並接連錄得租務個案，租金回報率達4厘以上，吸引投資者計劃購入新期數單位放租，現時佔整體約3成。
發展商昨日起正式接受認購登記，市場消息指首日收票情況不俗，估計發展商有機會短期內加推更多單位應市，並於下周正式展開首輪銷售。
SIERRA SEA 2B期首張價單涉及148伙，面積介乎297至700方呎，包括5伙1房、122伙2房及21伙3房。價單定價介乎404.18萬至978.67萬，價單呎價11785至16207元。計算最高15%的折扣優惠之後，折實售價介乎343.55萬至831.86萬，折實呎價介乎10018元至13776元，折實平均呎價約10968元，首批有126伙或約85%單位，折實售價低於600萬。
租金回報率達4厘以上
其中入場單位為1座G2樓G室，面積297方呎，屬1房戶型，折實售價343.55萬，折實呎價約11567元；呎價最平單位為2座2樓B室，面積457方呎，屬2房戶型，折實售價457.8萬，折實呎價約10018元。
首張價單中最貴單位為3座23樓A室，面積700方呎，屬3房1套戶型，折實售價831.86萬，折實呎價約11884元；呎價最高單位為5座22樓D室，面積413方呎，屬海景2房戶型，折實售價568.94萬，折實呎價約13776元。
另方面，SIERRA SEA 1B期於2026年首日即錄「雙破頂」成交，以招標方式售出Bleu Avenue 1座17樓A室，屬4房2套連工作間隔，面積1290方呎，設有950方呎天台及817方呎平台，可享雙邊景觀，包括大美督船灣至榕樹灣的山海景致，成交價3276.6萬，呎價25400元，無論成交金額或呎價均創項目新高，並且較項目之前最高紀錄第1A（2）期1座17樓D室之成交金額及呎價，分別高出約47%及15%。
下周正式首輪銷售
根據成交記錄冊，上述單位買家選用270日付款計劃，另可享提早成交現金回贈，若買家於120天內完成交易，可獲樓價1.5%的回贈。買家另可享住戶停車位優惠，能認購系列項目中不多於2個住戶停車位。
SIERRA SEA系列於去年4月起推售第1A（2）期及1B期，至今累積售出逾1540伙，套現金額逾86億。
至於短期內開售的2A期，由4座住宅大樓組成，合共提供727個住宅單位，間隔多元化，主要標準分層戶層與層之間的高度最高為3.325米，標準分層單位涵蓋1房至3房間隔，面積由約300至810方呎，當中設有5款戶型，於首張價單中均有提供，以迎合不同種類買家的入市需要。
此外，同系的元朗Grand YOHO昨日標售1伙4房大宅，為項目5座19樓C室，面積1186方呎，屬4房2套間隔，成交價2260.33萬，呎價19058元。
沙田瓏珀山亦錄得成交，以招標方式售出Queen Tower 2 11樓D室，面積967方呎，3房1套連工作間間隔，成交價1699.65萬，呎價17577元。
