SIERRA SEA 2A期参观不俗吸各路客
发布时间：03:00 2026-01-02 HKT
今年首个全新盘、新地旗下西沙SIERRA SEA 2A期，昨日开始接受认购登记，市场消息指首日收票情况不俗，同时项目位于九龙站商厦的示范单位，吸引大批准买家趁假日到场参观，包括年轻客、家庭客、投资客及外籍客等。与此同时，项目1B期新一年首日随即录双破顶成交，以超过3276万售出一伙连天台特色户，呎价高见2.54万。
项目本周二公布首张价单之后，随即开放示范单位予公众参观，连日来睇楼气氛不俗，昨日吸引大批准买家趁假日前往项目位于九龙站商厦的展销厅参观，参观人士络绎不绝，并且频现参观人流，期间与代理商量入市策略。
市场指首日收票理想
现场观察所得，睇楼客源多样化，除年轻客之外，亦有带同子女一起参观的家庭客，同时不乏外籍人士对项目感兴趣，亲自前来了解项目优势。中原高级资深分区营业经理林少亿表示，新一期单位除吸引之前期数的向隅客之外，同时由于2A期3房比例有所增加，因此亦吸引区内换楼客。另外，SIERRA SEA 1期近日陆续入伙，并接连录得租务个案，租金回报率达4厘以上，吸引投资者计划购入新期数单位放租，现时占整体约3成。
发展商昨日起正式接受认购登记，市场消息指首日收票情况不俗，估计发展商有机会短期内加推更多单位应市，并于下周正式展开首轮销售。
SIERRA SEA 2B期首张价单涉及148伙，面积介乎297至700方呎，包括5伙1房、122伙2房及21伙3房。价单定价介乎404.18万至978.67万，价单呎价11785至16207元。计算最高15%的折扣优惠之后，折实售价介乎343.55万至831.86万，折实呎价介乎10018元至13776元，折实平均呎价约10968元，首批有126伙或约85%单位，折实售价低于600万。
租金回报率达4厘以上
其中入场单位为1座G2楼G室，面积297方呎，属1房户型，折实售价343.55万，折实呎价约11567元；呎价最平单位为2座2楼B室，面积457方呎，属2房户型，折实售价457.8万，折实呎价约10018元。
首张价单中最贵单位为3座23楼A室，面积700方呎，属3房1套户型，折实售价831.86万，折实呎价约11884元；呎价最高单位为5座22楼D室，面积413方呎，属海景2房户型，折实售价568.94万，折实呎价约13776元。
另方面，SIERRA SEA 1B期于2026年首日即录「双破顶」成交，以招标方式售出Bleu Avenue 1座17楼A室，属4房2套连工作间隔，面积1290方呎，设有950方呎天台及817方呎平台，可享双边景观，包括大美督船湾至榕树湾的山海景致，成交价3276.6万，呎价25400元，无论成交金额或呎价均创项目新高，并且较项目之前最高纪录第1A（2）期1座17楼D室之成交金额及呎价，分别高出约47%及15%。
下周正式首轮销售
根据成交记录册，上述单位买家选用270日付款计划，另可享提早成交现金回赠，若买家于120天内完成交易，可获楼价1.5%的回赠。买家另可享住户停车位优惠，能认购系列项目中不多于2个住户停车位。
SIERRA SEA系列于去年4月起推售第1A（2）期及1B期，至今累积售出逾1540伙，套现金额逾86亿。
至于短期内开售的2A期，由4座住宅大楼组成，合共提供727个住宅单位，间隔多元化，主要标准分层户层与层之间的高度最高为3.325米，标准分层单位涵盖1房至3房间隔，面积由约300至810方呎，当中设有5款户型，于首张价单中均有提供，以迎合不同种类买家的入市需要。
此外，同系的元朗Grand YOHO昨日标售1伙4房大宅，为项目5座19楼C室，面积1186方呎，属4房2套间隔，成交价2260.33万，呎价19058元。
沙田珑珀山亦录得成交，以招标方式售出Queen Tower 2 11楼D室，面积967方呎，3房1套连工作间间隔，成交价1699.65万，呎价17577元。
