SIERRA SEA 2A期每呎開價1.09萬
發佈時間：03:00 2025-12-31 HKT
西沙焦點新盤趕年底前開價，部署搶閘做明年「頭炮」開售項目，新地西沙SIERRA SEA 2A期昨公布首張價單，涉及148伙，提供1房至3房戶型，折實售價約343.55萬，折實平均呎價約10968元，比1期項目初推出時提價約5%。發展商於今對公眾開放示範單位，明起收票吸客，最快下周開售。
新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA項目1期今年較早時間開售時可謂盛況空前，而是次2A期首批定價屬「夢想成真價」，折實平均呎價約10968元，對比1期初推出時輕微加價5%，認為近日有1期單位轉手時升值約1成，故相信現時2A期單位售價屬吸引。雷霆另指，今年一手、二手樓價及租金都錄上升，預計明年出現「價量齊升」局面。
雷霆：屬「夢想成真價」
新地代理總經理胡致遠表示，項目位於九龍站商廈的示範單位今日起開放予公眾參觀，然後明日（2026年1月1日）正式開始收票，視乎市場反應，最快下周展開首輪銷售。
胡致遠續指，是次價單提供148伙，推出單位分布於項目全數4座，標準單位5種戶型都有涵蓋，景觀方面亦有不同選擇，部分單位能享內園及GO PARK一帶景致，另有部分單位可享受南企嶺下海景色，以及馬鞍山山景。
首批單位面積297至700方呎，涉及5伙1房、122伙2房及21伙3房，以2房單位供應最多，佔整批單位約8成。價單定價由404.18萬至978.67萬，價單呎價11785至16207元。計算最高15%的折扣優惠，折實售價介乎343.55萬至831.86萬，有126伙即約85%單位折實售價低於600萬，折實呎價約10018至13776元，折實平均呎價約10968元。
其中入場單位為1座地下2樓G室，面積297方呎，屬1房戶型，折實售價343.55萬，折實呎價約11567元；呎價最平為2座2樓B室，面積457方呎，屬2房戶型，折實售價457.8萬，折實呎價約10018元。
胡致遠：首批涉148伙
首張價單中最貴則為3座23樓A室，面積700方呎，為3房1套戶型，折實售價831.86萬，折實呎價約11884元；而呎價最高單位位於5座22樓D室，面積413方呎，屬海景2房戶型，折實售價568.94萬，折實呎價約13776元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，是次開價可算相當克制，可見發展商希望以吸引價於新一年打響頭炮帶動銷情。項目客源一向以家庭客為主，本地用家佔約6成，亦有約兩成內地客源，預期是次新一期屬內地買家比率有機會增加，其餘約兩成買家料為投資者。
美聯高級董事布少明表示，是次開價較早前期數僅輕微加價約3%，較周邊二手屋苑或同屋苑1期放盤存在折讓，故相信2A期可延續銷售勢頭，受到用家及長線投資客追捧。SIERRA SEA 1期現時呎租介乎40至47元，故相信是次期數入伙後，租賃回報可達4厘或以上，預期是次開售單位中，將有約3成買家為投資客。
