SIERRA SEA 2A期每呎开价1.09万
发布时间：03:00 2025-12-31 HKT
西沙焦点新盘赶年底前开价，部署抢闸做明年「头炮」开售项目，新地西沙SIERRA SEA 2A期昨公布首张价单，涉及148伙，提供1房至3房户型，折实售价约343.55万，折实平均呎价约10968元，比1期项目初推出时提价约5%。发展商于今对公众开放示范单位，明起收票吸客，最快下周开售。
新地副董事总经理雷霆表示，SIERRA SEA项目1期今年较早时间开售时可谓盛况空前，而是次2A期首批定价属「梦想成真价」，折实平均呎价约10968元，对比1期初推出时轻微加价5%，认为近日有1期单位转手时升值约1成，故相信现时2A期单位售价属吸引。雷霆另指，今年一手、二手楼价及租金都录上升，预计明年出现「价量齐升」局面。
雷霆：属「梦想成真价」
新地代理总经理胡致远表示，项目位于九龙站商厦的示范单位今日起开放予公众参观，然后明日（2026年1月1日）正式开始收票，视乎市场反应，最快下周展开首轮销售。
胡致远续指，是次价单提供148伙，推出单位分布于项目全数4座，标准单位5种户型都有涵盖，景观方面亦有不同选择，部分单位能享内园及GO PARK一带景致，另有部分单位可享受南企岭下海景色，以及马鞍山山景。
首批单位面积297至700方呎，涉及5伙1房、122伙2房及21伙3房，以2房单位供应最多，占整批单位约8成。价单定价由404.18万至978.67万，价单呎价11785至16207元。计算最高15%的折扣优惠，折实售价介乎343.55万至831.86万，有126伙即约85%单位折实售价低于600万，折实呎价约10018至13776元，折实平均呎价约10968元。
其中入场单位为1座地下2楼G室，面积297方呎，属1房户型，折实售价343.55万，折实呎价约11567元；呎价最平为2座2楼B室，面积457方呎，属2房户型，折实售价457.8万，折实呎价约10018元。
胡致远：首批涉148伙
首张价单中最贵则为3座23楼A室，面积700方呎，为3房1套户型，折实售价831.86万，折实呎价约11884元；而呎价最高单位位于5座22楼D室，面积413方呎，属海景2房户型，折实售价568.94万，折实呎价约13776元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，是次开价可算相当克制，可见发展商希望以吸引价于新一年打响头炮带动销情。项目客源一向以家庭客为主，本地用家占约6成，亦有约两成内地客源，预期是次新一期属内地买家比率有机会增加，其余约两成买家料为投资者。
美联高级董事布少明表示，是次开价较早前期数仅轻微加价约3%，较周边二手屋苑或同屋苑1期放盘存在折让，故相信2A期可延续销售势头，受到用家及长线投资客追捧。SIERRA SEA 1期现时呎租介乎40至47元，故相信是次期数入伙后，租赁回报可达4厘或以上，预期是次开售单位中，将有约3成买家为投资客。
