今財年首3季地價收益逾82億
發佈時間：03:00 2025-12-18 HKT
樓市持續向好之際，連帶地價收益亦持續增加，高力指，今財年以來政府賣地表現穩健復甦，「一季一地」推售節奏策略得宜，而中小型地皮吸引各類發展商踴躍競投，而本財年批出的2幅地價格均高於市場預期，涉及收益約35.86億，連帶換地及契約修訂等補地價收益約46.5億，總結2025/26年度首三季錄得超過82.36億土地收入。
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示，政府「一季一地」推售節奏策略得宜，審慎而有序推地步伐避免對市場造成過度衝擊。
高力：「一季一地」推售得宜
今財年以來2幅已售地皮均取得超額認購，其中屯門海珠路地皮由信和以10.89億中標，樓面呎價達3860元，較估值上限價高近四成；荃灣永順街地皮亦由華懋以24.75億投得，樓面呎價約5692元，較估值上限高約兩成半，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取，為市場注入信心。
曾展鵬補充，明年初截標的佐敦谷彩興路住宅地採用中小型項目規模，預計可提供約570伙住宅，位置成熟、配套完善，既能切合市場當前承接力，亦有利中小型發展商參與投標，進一步提升市場活躍度。
財團積極投地
高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指出，全球進入減息周期為香港住宅樓市提供重要助力。美聯儲自2024年第四季啟動減息，至今已累計減息約1.75厘，帶動香港銀行體系相繼下調最優惠利率，新造按揭平均利率由2024年中的逾4厘回落至約3厘水平。
侯志港認為，減息周期有效釋放購買力，為住宅市場奠定穩固基礎，同時為賣地市場帶來投資誘因。受惠於專才移民政策及留學生需求帶動，香港住宅樓市及租務市場價格基礎已趨穩定。面對更有利的融資環境及需求，也驅使發展商投資新土地，賣地市場有望延續回暖動力。
高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰補充，發展商對住宅前景轉向更為樂觀，加上庫存快速去化，補充土地儲備的需求日益明顯。展望未來，隨着利率持續下行，經濟及股市氣氛向好，發展商預期將更積極參與土地收購。而中小型規模地塊，因其資金門檻相對較低、風險可控，將能吸引各類發展商踴躍競投，進一步促進市場競爭與活力。
