今财年首3季地价收益逾82亿
发布时间：03:00 2025-12-18 HKT
楼市持续向好之际，连带地价收益亦持续增加，高力指，今财年以来政府卖地表现稳健复苏，「一季一地」推售节奏策略得宜，而中小型地皮吸引各类发展商踊跃竞投，而本财年批出的2幅地价格均高于市场预期，涉及收益约35.86亿，连带换地及契约修订等补地价收益约46.5亿，总结2025/26年度首三季录得超过82.36亿土地收入。
高力香港估价及咨询服务署理主管曾展鹏表示，政府「一季一地」推售节奏策略得宜，审慎而有序推地步伐避免对市场造成过度冲击。
高力：「一季一地」推售得宜
今财年以来2幅已售地皮均取得超额认购，其中屯门海珠路地皮由信和以10.89亿中标，楼面呎价达3860元，较估值上限价高近四成；荃湾永顺街地皮亦由华懋以24.75亿投得，楼面呎价约5692元，较估值上限高约两成半，反映发展商投标态度已从过往保守转向审慎进取，为市场注入信心。
曾展鹏补充，明年初截标的佐敦谷彩兴路住宅地采用中小型项目规模，预计可提供约570伙住宅，位置成熟、配套完善，既能切合市场当前承接力，亦有利中小型发展商参与投标，进一步提升市场活跃度。
财团积极投地
高力估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港指出，全球进入减息周期为香港住宅楼市提供重要助力。美联储自2024年第四季启动减息，至今已累计减息约1.75厘，带动香港银行体系相继下调最优惠利率，新造按揭平均利率由2024年中的逾4厘回落至约3厘水平。
侯志港认为，减息周期有效释放购买力，为住宅市场奠定稳固基础，同时为卖地市场带来投资诱因。受惠于专才移民政策及留学生需求带动，香港住宅楼市及租务市场价格基础已趋稳定。面对更有利的融资环境及需求，也驱使发展商投资新土地，卖地市场有望延续回暖动力。
高力估价及咨询服务高级董事梁镇峰补充，发展商对住宅前景转向更为乐观，加上库存快速去化，补充土地储备的需求日益明显。展望未来，随着利率持续下行，经济及股市气氛向好，发展商预期将更积极参与土地收购。而中小型规模地块，因其资金门槛相对较低、风险可控，将能吸引各类发展商踊跃竞投，进一步促进市场竞争与活力。
