屋苑預約睇樓量按周稍回落
發佈時間：03:00 2025-12-13 HKT
新盤重啟銷售步伐，搶佔市場焦點及購買力，加上業主叫價態度企穩，議價空間顯著縮窄，個別甚至「零議價」，影響屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理統計顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌1.7%至4%。
中原表示，10大屋苑本周末預約睇樓量錄約455組，按周下跌4%。美聯統計指出，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約502組，較對上一個周末錄約520組，按周下跌約3.5%。
跌幅1.7%至4%
利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑今、明兩日合共錄約1265預約睇樓，較對上一個周末1295組，按周下跌2.3%。港置統計顯示，本周末10大指標屋苑的預約睇樓量錄約413組，較對上一個周末錄約420組，按周下跌約1.7%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局再度減息，對市場屬好消息，但新盤重啟銷售步伐，搶佔二手注意力及客源，同時本月下旬屬樓市傳統淡季，不少港人計劃外遊，睇樓活動減少屬正常現象，料假期過後，樓市會快速重拾活躍。
即將踏入傳統淡季
美聯高級董事布少明表示，本周末再有新盤應市，搶佔市場焦點及購買力，並攤薄部分二手客源，加上業主議價空間縮窄至1%到3%，個別甚至「零議價」，二手筍盤持續減少，影響本周末指標屋苑睇樓活動。不過，由於美國聯儲局表示會重啟買債，將增加市場流動性，有助本港拆息回落，減輕供樓負擔及提振樓市，故整體樓市表現將持續向好。
細價樓仍為搶手貨
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，聯儲局今年內第三度減息，市場普遍看好後市，二手樓業主提價放盤，加上本周末新盤復推成焦點，搶佔客源及購買力，導致二手睇樓量下跌。
港置研究部董事王品弟表示，近期多個新盤重啟推售步伐，市場焦點明顯傾向一手市場，吸納大批購買力，令二手市場受壓。加上臨近年底傳統淡季，不少業主計劃外遊或休假，選擇暫時封盤以觀察市場變化。此外，二手盤源經過早前一段時間消化，需要時間補充，在盤源減少及新盤競爭的雙重影響下，二手市場氣氛稍為放慢。
祥益執行董事謝澤銘表示，本周屯門及天水圍屋苑預約睇樓量，按周下跌10%，準買家仍觀望本港銀行未有跟隨美國減息之後的情況，部分放慢入市步伐，但400萬以下單位仍是搶手貨，成交繼續增加，一些中高價物業則增加議價空間。
