屋苑预约睇楼量按周稍回落
发布时间：03:00 2025-12-13 HKT
新盘重启销售步伐，抢占市场焦点及购买力，加上业主叫价态度企稳，议价空间显著缩窄，个别甚至「零议价」，影响屋苑睇楼气氛。综合各大物业代理统计显示，各大指标屋苑周六及日预约睇楼量，按周下跌1.7%至4%。
中原表示，10大屋苑本周末预约睇楼量录约455组，按周下跌4%。美联统计指出，本周末15个指标屋苑预约睇楼量录约502组，较对上一个周末录约520组，按周下跌约3.5%。
跌幅1.7%至4%
利嘉阁研究部数据估算，全港50个指标屋苑今、明两日合共录约1265预约睇楼，较对上一个周末1295组，按周下跌2.3%。港置统计显示，本周末10大指标屋苑的预约睇楼量录约413组，较对上一个周末录约420组，按周下跌约1.7%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国联储局再度减息，对市场属好消息，但新盘重启销售步伐，抢占二手注意力及客源，同时本月下旬属楼市传统淡季，不少港人计划外游，睇楼活动减少属正常现象，料假期过后，楼市会快速重拾活跃。
即将踏入传统淡季
美联高级董事布少明表示，本周末再有新盘应市，抢占市场焦点及购买力，并摊薄部分二手客源，加上业主议价空间缩窄至1%到3%，个别甚至「零议价」，二手笋盘持续减少，影响本周末指标屋苑睇楼活动。不过，由于美国联储局表示会重启买债，将增加市场流动性，有助本港拆息回落，减轻供楼负担及提振楼市，故整体楼市表现将持续向好。
细价楼仍为抢手货
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，联储局今年内第三度减息，市场普遍看好后市，二手楼业主提价放盘，加上本周末新盘复推成焦点，抢占客源及购买力，导致二手睇楼量下跌。
港置研究部董事王品弟表示，近期多个新盘重启推售步伐，市场焦点明显倾向一手市场，吸纳大批购买力，令二手市场受压。加上临近年底传统淡季，不少业主计划外游或休假，选择暂时封盘以观察市场变化。此外，二手盘源经过早前一段时间消化，需要时间补充，在盘源减少及新盘竞争的双重影响下，二手市场气氛稍为放慢。
祥益执行董事谢泽铭表示，本周屯门及天水围屋苑预约睇楼量，按周下跌10%，准买家仍观望本港银行未有跟随美国减息之后的情况，部分放慢入市步伐，但400万以下单位仍是抢手货，成交继续增加，一些中高价物业则增加议价空间。
