樓價明年料呈現反彈趨勢
發佈時間：03:00 2025-12-11 HKT
多間代理行發表明年樓市預測；中原估計樓市今年整體回暖，受環球經濟、私人住宅供應量及政策帶動，明年全年樓價有約15%升幅；仲量聯行對後市預測由跌轉升，中小型單位價錢明年最多升5%，豪宅樓價就維持相約。戴德梁行預計明年住宅成交量相若，樓價升幅約5%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市來年繼續受環球經濟、私人住宅供應量及政策3大利好因素支持，樓價全年料升15%，租金升5%。一手成交量維持約2萬宗高位，二手成交則躍升3成至約5萬宗水平。
中原：樓價全年料升15%
陳永傑指，首先在環球經濟方面，美元貶值，地緣政治波動，令資產成理想避險工具，且多個屋苑「供平過租」，吸引市民「轉租為買」，財富效應亦推動成交。其次在私人住宅供應量亦見健康，預計明年首季將跌至1.8萬伙，為逾2年半新低。而在政策方面，陳永傑解釋，在「撤辣」等不同政策支持下，非本地買家入市門檻降低，今年首11個月普通話拼音買家入市宗數約1.25萬宗，創歷史新高。
仲量聯行：租金預計最多升5%
仲量聯行就指，住宅市場於2025年下半年「軟着陸」，仲量聯行香港主席曾煥平對後市態度亦由「跌轉升」，表示對前景持審慎樂觀態度，預期中小型住宅價格將上升約5%；豪宅價格持平，整體成交量可望持續增長，租金則料升0至5%。
他認為「撤辣」及印花稅寬減有助釋放購買力，對樓市有「強心針」作用，並吸引內地買家回流。減息就助發展商減輕債務壓力，可以不用大幅減價賣樓，令樓價變得穩定。
戴德梁行：住宅成交量持平
此外，股市造好帶來財富效應，亦為住宅市場注入動力。考慮美元走弱情況，估計明年減息1至2次，發展商可能減少優惠，但推盤時仍會「先求量，再求價」。惟宏觀經濟不確定性猶存，住宅市場明年可能仍有挑戰。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，樓市已見底並逐步走出整固期。另一方面，住宅租金指數在外來專才和非本地學生需求下延續升勢，繼續吸引投資者入市，亦有租樓人士轉而考慮置業，對成交量和售價均起支持作用。預計明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價升幅約5%內。
