楼价明年料呈现反弹趋势
发布时间：03:00 2025-12-11 HKT
多间代理行发表明年楼市预测；中原估计楼市今年整体回暖，受环球经济、私人住宅供应量及政策带动，明年全年楼价有约15%升幅；仲量联行对后市预测由跌转升，中小型单位价钱明年最多升5%，豪宅楼价就维持相约。戴德梁行预计明年住宅成交量相若，楼价升幅约5%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市来年继续受环球经济、私人住宅供应量及政策3大利好因素支持，楼价全年料升15%，租金升5%。一手成交量维持约2万宗高位，二手成交则跃升3成至约5万宗水平。
中原：楼价全年料升15%
陈永杰指，首先在环球经济方面，美元贬值，地缘政治波动，令资产成理想避险工具，且多个屋苑「供平过租」，吸引市民「转租为买」，财富效应亦推动成交。其次在私人住宅供应量亦见健康，预计明年首季将跌至1.8万伙，为逾2年半新低。而在政策方面，陈永杰解释，在「撤辣」等不同政策支持下，非本地买家入市门槛降低，今年首11个月普通话拼音买家入市宗数约1.25万宗，创历史新高。
仲量联行：租金预计最多升5%
仲量联行就指，住宅市场于2025年下半年「软着陆」，仲量联行香港主席曾焕平对后市态度亦由「跌转升」，表示对前景持审慎乐观态度，预期中小型住宅价格将上升约5%；豪宅价格持平，整体成交量可望持续增长，租金则料升0至5%。
他认为「撤辣」及印花税宽减有助释放购买力，对楼市有「强心针」作用，并吸引内地买家回流。减息就助发展商减轻债务压力，可以不用大幅减价卖楼，令楼价变得稳定。
戴德梁行：住宅成交量持平
此外，股市造好带来财富效应，亦为住宅市场注入动力。考虑美元走弱情况，估计明年减息1至2次，发展商可能减少优惠，但推盘时仍会「先求量，再求价」。惟宏观经济不确定性犹存，住宅市场明年可能仍有挑战。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，楼市已见底并逐步走出整固期。另一方面，住宅租金指数在外来专才和非本地学生需求下延续升势，继续吸引投资者入市，亦有租楼人士转而考虑置业，对成交量和售价均起支持作用。预计明年住宅成交量有望与今年水平相约，楼价升幅约5%内。
