屋苑本月暫錄252宗獲利
發佈時間：03:00 2025-11-29 HKT
連環減息帶動樓價止跌回升，屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，11月至今已知二手成交當中，獲利個案約252宗，涉及155個屋苑，帳面獲利金額介乎5萬至5000萬，帳面賺幅介乎0.6%至121.5倍。
本月帳面賺幅最多為北角華園低層B室，面積831方呎，3房1套間隔，以980萬易手，呎價11793元。據了解，原業主於1970年以8萬購入上述單位，持貨55年轉售，帳面獲利972萬，帳面賺幅121.5倍。
華園帳賺121.5倍
帳面賺幅次高為元朗錦綉花園H段2街單號屋，面積約848方呎，3房間隔，連面積約928方呎花園，原以880萬放售，議價後以850萬成交，呎價約10024元。據悉，原業主於1983年以約25萬購入上述單位，持貨42年轉售，帳面獲利約825萬，帳面賺幅約33倍。
禮頓山勁賺5000萬
位列帳面賺幅第三位為鰂魚涌太古城銀栢閣中低層D室，面積922方呎，原開價1400萬放售，最終以1350萬易手，呎價14642元。據了解，原業主於1985年以67.7萬購入上址，持貨40年轉售，帳面獲利1282.3萬，帳面賺幅約18.9倍，該單位亦為本月至今帳面獲利金額第二多。
至於帳面獲利金額方面，最多為跑馬地禮頓山6座高層B室，面積約1724方呎，以約8500萬成交，呎價約49304元。原業主於2005年以約3500萬購入上述單位，持貨20年轉售，帳面獲利5000萬，帳面賺幅約1.43倍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着樓市不斷出現利好消息，二手樓業主信心增強，議價幅度逐漸收窄，因此買家趨向１追價，幅度達1%至3%。由於樓價較高峰期仍低約26%，加上本港經濟好轉、盤源陸續消耗，有助刺激樓市發展。
美聯高級董事布少明表示，本月二手成交量料有所上升，預計可達4500宗水平，按月增約1成，而樓價同見向上，料升0.5%至1%。預計交投旺勢會延至下月，然而12月聖誕及新年假期，不少準買家及業主相信會外遊，以致成交或較本月減少1成，但樓價仍可錄得升幅。
