屋苑本月暂录252宗获利
发布时间：03:00 2025-11-29 HKT
连环减息带动楼价止跌回升，屋苑成交继续录「赚多过蚀」。本报统计显示，11月至今已知二手成交当中，获利个案约252宗，涉及155个屋苑，帐面获利金额介乎5万至5000万，帐面赚幅介乎0.6%至121.5倍。
本月帐面赚幅最多为北角华园低层B室，面积831方呎，3房1套间隔，以980万易手，呎价11793元。据了解，原业主于1970年以8万购入上述单位，持货55年转售，帐面获利972万，帐面赚幅121.5倍。
华园帐赚121.5倍
帐面赚幅次高为元朗锦绣花园H段2街单号屋，面积约848方呎，3房间隔，连面积约928方呎花园，原以880万放售，议价后以850万成交，呎价约10024元。据悉，原业主于1983年以约25万购入上述单位，持货42年转售，帐面获利约825万，帐面赚幅约33倍。
礼顿山劲赚5000万
位列帐面赚幅第三位为鲗鱼涌太古城银栢阁中低层D室，面积922方呎，原开价1400万放售，最终以1350万易手，呎价14642元。据了解，原业主于1985年以67.7万购入上址，持货40年转售，帐面获利1282.3万，帐面赚幅约18.9倍，该单位亦为本月至今帐面获利金额第二多。
至于帐面获利金额方面，最多为跑马地礼顿山6座高层B室，面积约1724方呎，以约8500万成交，呎价约49304元。原业主于2005年以约3500万购入上述单位，持货20年转售，帐面获利5000万，帐面赚幅约1.43倍。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着楼市不断出现利好消息，二手楼业主信心增强，议价幅度逐渐收窄，因此买家趋向１追价，幅度达1%至3%。由于楼价较高峰期仍低约26%，加上本港经济好转、盘源陆续消耗，有助刺激楼市发展。
美联高级董事布少明表示，本月二手成交量料有所上升，预计可达4500宗水平，按月增约1成，而楼价同见向上，料升0.5%至1%。预计交投旺势会延至下月，然而12月圣诞及新年假期，不少准买家及业主相信会外游，以致成交或较本月减少1成，但楼价仍可录得升幅。
