三大動力引領樓市平穩向上
發佈時間：03:00 2025-11-26 HKT
減息效應持續為樓市帶來正面刺激，發展商對後市看法普遍樂觀。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，息口下降吸引資金回流樓市、租金上升刺激投資者入市意欲，以及專才「轉租為買」趨增，需求增加將帶動整體樓市平穩向上，其中位處市中心或鄰近鐵路的物業，樓價升勢會較明顯。
自去年9月進入本輪減息周期，本港銀行已五度跟隨美國減息，累積減幅達0.875厘，最優惠利率重返加息周期前水平。尹紫薇接受訪問時表示，息率回落不僅有助減輕買家供樓負擔，同時會吸引更多資金回流樓市，對樓市帶來正面支持。
啟德海灣連錄大手客入市
與此同時，租金持續向上，加上銀行定存息下降，買樓收租的回報變得更吸引，促使更多投資者將資金投放樓市，為市場帶來更大動力。以嘉華牽頭發展的啟德海灣為例，項目接連錄得大手投資客入市個案，其中一組連購10伙1房單位作投資之用。
息口回落令「供平過租」趨普遍，不僅促使越來越多本地租客「轉租為買」，尹紫薇指出，部分專才來港一段時間，逐漸熟悉本地生活及工作模式，相信部分亦會因為租金持續上升決定「租轉買」，成為樓市新一批生力軍。
事實上，差估署數據顯示，今年9月私人住宅租金指數報200點，按月上升0.2%，不僅連續10個月上升、累積上升4.22%，並且較2019年8月歷史高位，僅低出0.1點或約0.05%。
總括而言，隨着整體需求增加，加上中美緊張貿易關係轉趨緩和等多項利好因素，預期將帶動樓市平穩向上，其中位處市中心或享有便利鐵路配套的項目，樓價升勢會較明顯，並能做到「價量齊升」。
豪宅市場料走向「特色化」
至於若按不同類型住宅劃分，尹紫薇指出，市場剛性需求持續，包括上車及換樓需求，由於這類買家預算相對較有限，因此中小型單位會成為追捧對象。此外，由於中小型單位涉及銀碼較細，因此能夠同時吸引投資者興趣，始終出租或轉售會較容易。
尹紫薇續表示，市場對豪宅的需求依然存在，但買家變得更有要求，項目需具備多項獨特元素，例如可享維港海景、設計獨特或位處稀有地段等，才能成功吸引買家，預期豪宅市場將走向「特色化」。
今年以來新盤銷情保持理想，至今暫錄逾1.86萬宗成交，超過去年全年成交量約1.58萬宗。尹紫薇預期，一眾發展商將於今年餘下時間繼續積極推盤，而集團將繼續採取貨如輪轉策略，並因應整體市況按市價推盤。
問及末來增加土地儲備的策略，尹紫薇表示，市場上任何具發展潛質的地皮或項目，集團均會積極研究，尤其是一些位處市中心便利位置，又或者是鐵路沿線、過往曾有發展經驗的地區，集團對這類項目或地皮會較感興趣。
事實上，近期集團均有參與競投港鐵屯門項目，以及政府推出招標的同區住宅用地。
