三大动力引领楼市平稳向上
发布时间：03:00 2025-11-26 HKT
减息效应持续为楼市带来正面刺激，发展商对后市看法普遍乐观。嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，息口下降吸引资金回流楼市、租金上升刺激投资者入市意欲，以及专才「转租为买」趋增，需求增加将带动整体楼市平稳向上，其中位处市中心或邻近铁路的物业，楼价升势会较明显。
自去年9月进入本轮减息周期，本港银行已五度跟随美国减息，累积减幅达0.875厘，最优惠利率重返加息周期前水平。尹紫薇接受访问时表示，息率回落不仅有助减轻买家供楼负担，同时会吸引更多资金回流楼市，对楼市带来正面支持。
启德海湾连录大手客入市
与此同时，租金持续向上，加上银行定存息下降，买楼收租的回报变得更吸引，促使更多投资者将资金投放楼市，为市场带来更大动力。以嘉华牵头发展的启德海湾为例，项目接连录得大手投资客入市个案，其中一组连购10伙1房单位作投资之用。
息口回落令「供平过租」趋普遍，不仅促使越来越多本地租客「转租为买」，尹紫薇指出，部分专才来港一段时间，逐渐熟悉本地生活及工作模式，相信部分亦会因为租金持续上升决定「租转买」，成为楼市新一批生力军。
事实上，差估署数据显示，今年9月私人住宅租金指数报200点，按月上升0.2%，不仅连续10个月上升、累积上升4.22%，并且较2019年8月历史高位，仅低出0.1点或约0.05%。
总括而言，随着整体需求增加，加上中美紧张贸易关系转趋缓和等多项利好因素，预期将带动楼市平稳向上，其中位处市中心或享有便利铁路配套的项目，楼价升势会较明显，并能做到「价量齐升」。
豪宅市场料走向「特色化」
至于若按不同类型住宅划分，尹紫薇指出，市场刚性需求持续，包括上车及换楼需求，由于这类买家预算相对较有限，因此中小型单位会成为追捧对象。此外，由于中小型单位涉及银码较细，因此能够同时吸引投资者兴趣，始终出租或转售会较容易。
尹紫薇续表示，市场对豪宅的需求依然存在，但买家变得更有要求，项目需具备多项独特元素，例如可享维港海景、设计独特或位处稀有地段等，才能成功吸引买家，预期豪宅市场将走向「特色化」。
今年以来新盘销情保持理想，至今暂录逾1.86万宗成交，超过去年全年成交量约1.58万宗。尹紫薇预期，一众发展商将于今年余下时间继续积极推盘，而集团将继续采取货如轮转策略，并因应整体市况按市价推盘。
问及末来增加土地储备的策略，尹紫薇表示，市场上任何具发展潜质的地皮或项目，集团均会积极研究，尤其是一些位处市中心便利位置，又或者是铁路沿线、过往曾有发展经验的地区，集团对这类项目或地皮会较感兴趣。
事实上，近期集团均有参与竞投港铁屯门项目，以及政府推出招标的同区住宅用地。
