市況回穩今年樓價料升約3%
發佈時間：03:00 2025-11-25 HKT
隨着本港經濟持續好轉，加上息口下跌情況下，令樓市氣氛再度活躍；中信泰富李肇文表示，目前樓價已見底，在息口回落下，刺激市場交投及價格上揚，資金有望持續流入，料全年樓價有溫和反彈，幅度大約3%。
中信泰富物業代理董事李肇文接受本報訪問時表示，現時樓價已經見底，尤其是中小型單位，近期出現回暖趨勢。主要因息口回落，刺激市場交投及價格上揚。而且美國早前再減息，香港銀行亦有跟隨，預期聯儲局加息周期有機會結束轉向寬鬆貨幣政策。
低利率成樓市復甦關鍵
他指，低利率環境將是支撑香港樓市復甦關鍵因素之一，利率下降不僅降低購房者資金成本，還提升投資者對未來現金流預期，加上租金指數已連漲10個月創歷史次高水平，更提升住宅物業投資吸引力。而香港住宅租金收益率已超越內地一線城市水平，這種收益優勢預料會吸引更多內地資金流入。
另一方面，各項人才引進政策及在港學生租務需求強勁，帶動租金上升，為物業投資者帶來理想租金回報。加上樓價較歷史高位回落近三成，市場普遍認為已觸底，加上按揭利率趨降出現「供平過租」現象，進一步增強投資者入市信心。
中小型單位方面，受惠於剛需及「供平過租」，成交集中於600萬以下物業；而豪宅市場，資金流入緩慢，但高端人才計劃及投資移民需求提供支持，而且近年租金回報率穩定上升，更吸引長線投資者進場，對樓價回升有一定助力。整體而言，近期不少二手屋苑價格回升，可見樓價已經見底，預期樓價年內有望溫和反彈約3%。
料今年新盤交投逾2萬宗
事實上，今年以來新盤成交已錄逾1.6萬宗，已超過去年全年水平，料今年全年新盤交投可錄逾2萬宗。
另外，在「高才通」及非本地生持續湧港情況下，亦為住宅租售市場注入新動力；當中今年大學非本地生配額增加，在大學舍位供應不足下，不少學生流向私人市場租樓，更帶動租金需求，連帶租金持續上升。
近期政府隨即放寬相關限制，容許商廈等改裝學生舍宿等，李肇文透露，集團亦正研究將商廈改為學生公寓可行性，會留意相關投資項目。
李肇文指，目前新盤庫存量仍逾2萬伙，短期內對樓價構成壓力。然而，若從土地供應源頭觀察，潛在短缺在於2028/29年後，或會出現供應斷層；認為政府近年減少賣地，自2023年政府推出7幅地皮中3幅流標，港鐵及市建局項目亦多次流標，全年僅成功售出190萬方呎樓面，料提供約3000伙。
2024年僅2幅地皮售出，總樓面約45萬方呎，料提供約800伙，加上港鐵東涌東站項目600伙，合計不足1500伙；2025年預計土地供應僅約2000伙。然而本財年政府推出8幅住宅地，規模均少於1000伙，預計共提供約4450伙。以5年開發周期計算，隨着現有餘貨逐步消化，2028/29年後住宅供應可能驟減，情況較2008/09年年均不足1萬伙更嚴峻，並不排除會出現供應斷層。
