市况回稳今年楼价料升约3%
发布时间：03:00 2025-11-25 HKT
随着本港经济持续好转，加上息口下跌情况下，令楼市气氛再度活跃；中信泰富李肇文表示，目前楼价已见底，在息口回落下，刺激市场交投及价格上扬，资金有望持续流入，料全年楼价有温和反弹，幅度大约3%。
中信泰富物业代理董事李肇文接受本报访问时表示，现时楼价已经见底，尤其是中小型单位，近期出现回暖趋势。主要因息口回落，刺激市场交投及价格上扬。而且美国早前再减息，香港银行亦有跟随，预期联储局加息周期有机会结束转向宽松货币政策。
低利率成楼市复苏关键
他指，低利率环境将是支撑香港楼市复苏关键因素之一，利率下降不仅降低购房者资金成本，还提升投资者对未来现金流预期，加上租金指数已连涨10个月创历史次高水平，更提升住宅物业投资吸引力。而香港住宅租金收益率已超越内地一线城市水平，这种收益优势预料会吸引更多内地资金流入。
另一方面，各项人才引进政策及在港学生租务需求强劲，带动租金上升，为物业投资者带来理想租金回报。加上楼价较历史高位回落近三成，市场普遍认为已触底，加上按揭利率趋降出现「供平过租」现象，进一步增强投资者入市信心。
中小型单位方面，受惠于刚需及「供平过租」，成交集中于600万以下物业；而豪宅市场，资金流入缓慢，但高端人才计划及投资移民需求提供支持，而且近年租金回报率稳定上升，更吸引长线投资者进场，对楼价回升有一定助力。整体而言，近期不少二手屋苑价格回升，可见楼价已经见底，预期楼价年内有望温和反弹约3%。
料今年新盘交投逾2万宗
事实上，今年以来新盘成交已录逾1.6万宗，已超过去年全年水平，料今年全年新盘交投可录逾2万宗。
另外，在「高才通」及非本地生持续涌港情况下，亦为住宅租售市场注入新动力；当中今年大学非本地生配额增加，在大学舍位供应不足下，不少学生流向私人市场租楼，更带动租金需求，连带租金持续上升。
近期政府随即放宽相关限制，容许商厦等改装学生舍宿等，李肇文透露，集团亦正研究将商厦改为学生公寓可行性，会留意相关投资项目。
李肇文指，目前新盘库存量仍逾2万伙，短期内对楼价构成压力。然而，若从土地供应源头观察，潜在短缺在于2028/29年后，或会出现供应断层；认为政府近年减少卖地，自2023年政府推出7幅地皮中3幅流标，港铁及市建局项目亦多次流标，全年仅成功售出190万方呎楼面，料提供约3000伙。
2024年仅2幅地皮售出，总楼面约45万方呎，料提供约800伙，加上港铁东涌东站项目600伙，合计不足1500伙；2025年预计土地供应仅约2000伙。然而本财年政府推出8幅住宅地，规模均少于1000伙，预计共提供约4450伙。以5年开发周期计算，随着现有余货逐步消化，2028/29年后住宅供应可能骤减，情况较2008/09年年均不足1万伙更严峻，并不排除会出现供应断层。
