樓市已見底料全年「價量齊升」
發佈時間：03:00 2025-11-12 HKT
整體樓市表現持續向好，樓市「價量回升」，嘉里湯耀宗表示，樓價早已見底，加上在減息等利好消息下，刺激交投量，而且股市暢旺，不少上市公司來港集資，而且政府積極招商引資及吸引人才等，均有利投資市場及樓市發展，料全年樓市表現持續向好。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗接受本報訪問時表示，今年樓市持續向好，展望明年樓市續升。而過去經濟周期，主要受加息影響，公司貸款成本高企，亦影響整體樓市表現。目前減息已開始，無論股市或樓市的勢頭向好，刺激交投量，料今年全年樓市表現持續向好，上車盤及超級豪宅表現最好，當中豪宅市場可看高一線。
2房以用家主導
減息對樓市有好大幫助，早前拆息持續低企下，整體樓市成交量及價格回升，可見息口下調增加市民入市意欲；當中細價單位有利投資客購入收租，而2房單位均以用家市場為主，如旗下元朗朗日峰及朗天峰，客源以用家為主，集中在元朗及天水圍客源。
大碼豪宅單位交投量加快，湯耀宗指，自去年樓市全面撤辣後，旗下九龍半山豪宅緹外成交量及造價均創新高，而今年以來所有大宅單位，包括大平層均已售罄，可見豪宅市場具承接力。
在外來資金及人才來港下，政府亦放寬新資本投資者入境計劃（CIES）門檻，住宅物業投資成交價從5000萬下調至3000萬，加上政積極招商引資，特別是科研項目，帶動不少優質客戶來港發展，對住宅亦有一家需求，是潛在購買力。
其次今年以來本港上市公司及集資數量均位於高位水平，而且股市持續暢旺，在多個利好因素鼓勵大手買家出動購貨，甚至有豪客購入地盤自行發展。近期豪宅買家以內地客為主，亦有已取本港身份證的內地背景人士，同時亦有不少為本地客。
豪宅買家內地客為主
湯耀宗指，去年樓市受地緣政治、貿易戰、息口等負面因素困擾，惟踏入今年不利樓市因素消散，如地緣政治爭端已解決，去年市場擔心的「黑天鵝」事件並沒有出現。相反，今年有眾多利好消息，包括受惠減息周期，近半年港股持續上升，加上目前有不少新股來港上市集資等，均屬利好消息，有利投資市場及樓市平穩發展。
湯耀宗認為幾個月前樓價已經見底，早年貨尾逾3萬伙，近期已回落至約2萬伙，可見近期發展商推盤開價對比半年前進取，並削減優惠，惟仍然要視乎地區及盤量而定，市場普遍認為目前利好因素多於負面因素，亦印證近期樓市呈現「價量齊升」現象。
事實上，自今年初以來有多個利好樓市因素，包括100元印花稅的物業成交金額上限由300萬放寬至400萬，刺激樓市交投，旗下元朗朗日峰及朗天峰部分400萬樓下單位亦受惠，認為年初時樓市已率先出現「小陽春」。
湯耀宗說，以現時新盤交投量計，料市場在1至2年內可以完全消化現時積存的貨尾單位，而且今年以來新盤成交量已達逾1.7萬宗，已超去年全年水平，交投集中在上車盤及超級豪宅。
另外，近2年租金上升，租金回報率持續提升，更吸引不少投資客出動買樓收租。同時亦有發展商將旗下項目「轉售為租」，認為在樓市好轉期間，沒有必要再減價推盤，轉租數年後，再重新出售或會更好。
