楼市已见底料全年「价量齐升」
发布时间：03:00 2025-11-12 HKT
整体楼市表现持续向好，楼市「价量回升」，嘉里汤耀宗表示，楼价早已见底，加上在减息等利好消息下，刺激交投量，而且股市畅旺，不少上市公司来港集资，而且政府积极招商引资及吸引人才等，均有利投资市场及楼市发展，料全年楼市表现持续向好。
嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗接受本报访问时表示，今年楼市持续向好，展望明年楼市续升。而过去经济周期，主要受加息影响，公司贷款成本高企，亦影响整体楼市表现。目前减息已开始，无论股市或楼市的势头向好，刺激交投量，料今年全年楼市表现持续向好，上车盘及超级豪宅表现最好，当中豪宅市场可看高一线。
2房以用家主导
减息对楼市有好大帮助，早前拆息持续低企下，整体楼市成交量及价格回升，可见息口下调增加市民入市意欲；当中细价单位有利投资客购入收租，而2房单位均以用家市场为主，如旗下元朗朗日峰及朗天峰，客源以用家为主，集中在元朗及天水围客源。
大码豪宅单位交投量加快，汤耀宗指，自去年楼市全面撤辣后，旗下九龙半山豪宅缇外成交量及造价均创新高，而今年以来所有大宅单位，包括大平层均已售罄，可见豪宅市场具承接力。
在外来资金及人才来港下，政府亦放宽新资本投资者入境计划（CIES）门槛，住宅物业投资成交价从5000万下调至3000万，加上政积极招商引资，特别是科研项目，带动不少优质客户来港发展，对住宅亦有一家需求，是潜在购买力。
其次今年以来本港上市公司及集资数量均位于高位水平，而且股市持续畅旺，在多个利好因素鼓励大手买家出动购货，甚至有豪客购入地盘自行发展。近期豪宅买家以内地客为主，亦有已取本港身份证的内地背景人士，同时亦有不少为本地客。
豪宅买家内地客为主
汤耀宗指，去年楼市受地缘政治、贸易战、息口等负面因素困扰，惟踏入今年不利楼市因素消散，如地缘政治争端已解决，去年市场担心的「黑天鹅」事件并没有出现。相反，今年有众多利好消息，包括受惠减息周期，近半年港股持续上升，加上目前有不少新股来港上市集资等，均属利好消息，有利投资市场及楼市平稳发展。
汤耀宗认为几个月前楼价已经见底，早年货尾逾3万伙，近期已回落至约2万伙，可见近期发展商推盘开价对比半年前进取，并削减优惠，惟仍然要视乎地区及盘量而定，市场普遍认为目前利好因素多于负面因素，亦印证近期楼市呈现「价量齐升」现象。
事实上，自今年初以来有多个利好楼市因素，包括100元印花税的物业成交金额上限由300万放宽至400万，刺激楼市交投，旗下元朗朗日峰及朗天峰部分400万楼下单位亦受惠，认为年初时楼市已率先出现「小阳春」。
汤耀宗说，以现时新盘交投量计，料市场在1至2年内可以完全消化现时积存的货尾单位，而且今年以来新盘成交量已达逾1.7万宗，已超去年全年水平，交投集中在上车盘及超级豪宅。
另外，近2年租金上升，租金回报率持续提升，更吸引不少投资客出动买楼收租。同时亦有发展商将旗下项目「转售为租」，认为在楼市好转期间，没有必要再减价推盘，转租数年后，再重新出售或会更好。
