天璽 ‧ 天2期每呎2.52萬突擊搶攻
發佈時間：03:00 2025-11-05 HKT
樓市受到減息效應帶動顯著升溫，新地旗下啟德地王級新盤天璽．天相隔約1年再次推售，第2期昨日突擊開價，首批推出118伙，計算折扣及相關回贈後，折實平均呎價2.52萬，折實入場價約653萬，項目將於周五（7日）起收票，最快下周進行首輪銷售。有業界表示，首批較現時1期二手平均呎價低約7%，具吸引力，料再掀起搶購潮。
天璽．天2期首張價單推出118伙，涵100伙1房及18伙2房單位，是次僅提供360天付款方法，提供最高10%折扣，若買家最早於180天內提早還款可享最高2%回贈，另外若不選用第一按揭貸款，亦可獲2%回贈，計算折扣及回贈後，折實平均呎價25280元。較去年10月推售天璽．天1期首批單位折實平均呎價19668元高出28.5%，若與1期最後一張價單折實平均呎價23960元，僅高出約5.5%。
由於推售1期時市況與現時截然不同，2期首批與現時1期二手平均呎價約2.72萬比較，低約7%，項目以招標打頭陣，若與2期經招標售出的單位整體平均成交呎價約3.82萬比較，更低約34%。
新地副董事總經理雷霆表示，項目預計將為集團今年壓軸推售新盤，首張價單涉118伙，分布於項目1座及2座Elite Zone，扣除最高10%折扣及4%回贈後，折實平均呎價25280元。
雷霆：屬「核心收藏價」
雷霆以「核心收藏價」來形容首批單位定價，並稱自以招標形式推售大單位後市場反應不俗，且部分單位成交價較1期有所升幅，不少見有約3至4成升幅。有見內地專才及投資客有意購入項目細單位作自用及收租用，故決定推出價單應市。項目具不少獨特條件，相信不少買家將購入作收藏用。
雷霆亦提到，近期新盤市場氣氛暢旺，加上減息周期展開，因此相信第4季樓市將「價量齊升」。旺市有望延續至明年，樓價及租金繼續同步上升，有見現時樓價相比起高位仍調整逾2成半，而租金則接近2019年8月指數高位，因此預料樓價明年升幅將跑贏租金升幅。
較1期二手呎價低約7%
新地代理總經理胡致遠稱，項目將在今日開放予公眾預約參觀現樓示範單位，並預計在周五正式收票。定價則參考項目1期的一手及二手成交，相信是次定價屬吸引水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首張價單定價有驚喜，與同區一手貨尾售價相若，亦比項目第1期現時二手售價有7%折讓，相信會再次掀起搶購潮，料首批單位可全數沽清。有見美聯儲局兩度減息，樓市交投升溫，買家入市意欲轉強，發展商亦加快推盤步伐，本月有多個一手新盤推出應市，料本月一手成交可達2300宗，全年樓價升幅有望達5%。
美聯高級董事布少明指，是次推出的價單單位定價亦較1期吸引，故料吸納大批客源及購買力。由於項目屬現樓，故將獲用家垂青外，亦將受不少長線收租客歡迎，預計租金回報約有4厘。受惠減息效應帶動，樓市表現持續向好，估計本月一手交投有望錄得逾2000宗，而第四季樓價可望錄得升幅。
首批118伙面積介乎297至482方呎，計算最高折扣及相關回贈後，售價最平單位為1座5樓B1室，面積301方呎，屬1房間隔，折實售價約653.53萬，折實呎價約21712元。價單售價最高單位共有2伙，為1座27及28樓A2室，面積450方呎，2房間隔，折實售價同為1507.5萬，折實呎價33500元。
