天玺 ‧ 天2期每呎2.52万突击抢攻
发布时间：03:00 2025-11-05 HKT
楼市受到减息效应带动显著升温，新地旗下启德地王级新盘天玺．天相隔约1年再次推售，第2期昨日突击开价，首批推出118伙，计算折扣及相关回赠后，折实平均呎价2.52万，折实入场价约653万，项目将于周五（7日）起收票，最快下周进行首轮销售。有业界表示，首批较现时1期二手平均呎价低约7%，具吸引力，料再掀起抢购潮。
天玺．天2期首张价单推出118伙，涵100伙1房及18伙2房单位，是次仅提供360天付款方法，提供最高10%折扣，若买家最早于180天内提早还款可享最高2%回赠，另外若不选用第一按揭贷款，亦可获2%回赠，计算折扣及回赠后，折实平均呎价25280元。较去年10月推售天玺．天1期首批单位折实平均呎价19668元高出28.5%，若与1期最后一张价单折实平均呎价23960元，仅高出约5.5%。
由于推售1期时市况与现时截然不同，2期首批与现时1期二手平均呎价约2.72万比较，低约7%，项目以招标打头阵，若与2期经招标售出的单位整体平均成交呎价约3.82万比较，更低约34%。
新地副董事总经理雷霆表示，项目预计将为集团今年压轴推售新盘，首张价单涉118伙，分布于项目1座及2座Elite Zone，扣除最高10%折扣及4%回赠后，折实平均呎价25280元。
雷霆：属「核心收藏价」
雷霆以「核心收藏价」来形容首批单位定价，并称自以招标形式推售大单位后市场反应不俗，且部分单位成交价较1期有所升幅，不少见有约3至4成升幅。有见内地专才及投资客有意购入项目细单位作自用及收租用，故决定推出价单应市。项目具不少独特条件，相信不少买家将购入作收藏用。
雷霆亦提到，近期新盘市场气氛畅旺，加上减息周期展开，因此相信第4季楼市将「价量齐升」。旺市有望延续至明年，楼价及租金继续同步上升，有见现时楼价相比起高位仍调整逾2成半，而租金则接近2019年8月指数高位，因此预料楼价明年升幅将跑赢租金升幅。
较1期二手呎价低约7%
新地代理总经理胡致远称，项目将在今日开放予公众预约参观现楼示范单位，并预计在周五正式收票。定价则参考项目1期的一手及二手成交，相信是次定价属吸引水平。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首张价单定价有惊喜，与同区一手货尾售价相若，亦比项目第1期现时二手售价有7%折让，相信会再次掀起抢购潮，料首批单位可全数沽清。有见美联储局两度减息，楼市交投升温，买家入市意欲转强，发展商亦加快推盘步伐，本月有多个一手新盘推出应市，料本月一手成交可达2300宗，全年楼价升幅有望达5%。
美联高级董事布少明指，是次推出的价单单位定价亦较1期吸引，故料吸纳大批客源及购买力。由于项目属现楼，故将获用家垂青外，亦将受不少长线收租客欢迎，预计租金回报约有4厘。受惠减息效应带动，楼市表现持续向好，估计本月一手交投有望录得逾2000宗，而第四季楼价可望录得升幅。
首批118伙面积介乎297至482方呎，计算最高折扣及相关回赠后，售价最平单位为1座5楼B1室，面积301方呎，属1房间隔，折实售价约653.53万，折实呎价约21712元。价单售价最高单位共有2伙，为1座27及28楼A2室，面积450方呎，2房间隔，折实售价同为1507.5万，折实呎价33500元。
