住宅租金破頂帶動回報率持續向上，上月10大屋苑半數回報率超越4厘，其中荔枝角美孚新邨錄最高。

10大屋苑上月半數回報逾4厘

更新時間：03:00 2025-10-16 HKT
發佈時間：03:00 2025-10-16 HKT

　　住宅租金持續破頂，美聯發表報告表示，9月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約38.78元，按月微升0.03%，為連續8個月上升，再創歷史新高，並帶動租金回報率持續向上。10大屋苑中，半數租金回報率超越4厘，其中荔枝角美孚新邨錄約4.23厘最高。

美聯分析師岑頌謙表示，上月10大屋苑當中，半數租金回報率逾4厘，最高為美孚新邨，錄約4.23厘；緊隨其後為觀塘麗港城，錄約4.22厘；第三至第五位為紅磡黃埔花園、沙田第一城及將軍澳新都城，租金回報率分別錄約4.11厘、4.05厘及4.01厘。
美孚新邨4.23厘最高
　　今年首9個月計算，麗港城租金回報率累積升幅約達0.55個百分點，為10大屋苑之冠；鰂魚涌康怡花園及新都城累積升幅亦分別達0.26及0.21個百分點。
連續8個月上升
　　除10大屋苑之外，部分二線屋苑租金回報率更高，其中鰂魚涌南豐新邨錄約5.04厘，沙田花園城、大圍金獅花園及九龍灣得寶花園，租金回報率均超過4.7厘。
　　值得留意的是，高回報率屋苑不僅包括傳統屋苑，部分新入伙盤租金回報率同樣不俗。港置分行高級營業經理袁世昌表示，啟德天璽．天5座一個極低層單位，面積約240方呎，開放式間隔，單位原以每月約1.65萬放租，最新議價後以每月1.55萬租出，呎租約64.6元。業主去年10月以約495.8萬購入單位，租金回報率約3.8厘。
　　中原分行副區域營業經理伍國俊表示，何文田朗賢峯6A座高層E室，面積388方呎，1房開放式廚房間隔，最新以每月2萬租出，呎租52元。業主去年5月以725.2萬買入單位，租金回報率約3.3厘。

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