10大屋苑上月半数回报逾4厘
更新时间：03:00 2025-10-16 HKT
发布时间：03:00 2025-10-16 HKT
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住宅租金持续破顶，美联发表报告表示，9月以实用面积计算的私人住宅平均呎租约38.78元，按月微升0.03%，为连续8个月上升，再创历史新高，并带动租金回报率持续向上。10大屋苑中，半数租金回报率超越4厘，其中荔枝角美孚新邨录约4.23厘最高。
美联分析师岑颂谦表示，上月10大屋苑当中，半数租金回报率逾4厘，最高为美孚新邨，录约4.23厘；紧随其后为观塘丽港城，录约4.22厘；第三至第五位为红磡黄埔花园、沙田第一城及将军澳新都城，租金回报率分别录约4.11厘、4.05厘及4.01厘。
美孚新邨4.23厘最高
今年首9个月计算，丽港城租金回报率累积升幅约达0.55个百分点，为10大屋苑之冠；鲗鱼涌康怡花园及新都城累积升幅亦分别达0.26及0.21个百分点。
连续8个月上升
除10大屋苑之外，部分二线屋苑租金回报率更高，其中鲗鱼涌南丰新邨录约5.04厘，沙田花园城、大围金狮花园及九龙湾得宝花园，租金回报率均超过4.7厘。
值得留意的是，高回报率屋苑不仅包括传统屋苑，部分新入伙盘租金回报率同样不俗。港置分行高级营业经理袁世昌表示，启德天玺．天5座一个极低层单位，面积约240方呎，开放式间隔，单位原以每月约1.65万放租，最新议价后以每月1.55万租出，呎租约64.6元。业主去年10月以约495.8万购入单位，租金回报率约3.8厘。
中原分行副区域营业经理伍国俊表示，何文田朗贤峰6A座高层E室，面积388方呎，1房开放式厨房间隔，最新以每月2万租出，呎租52元。业主去年5月以725.2万买入单位，租金回报率约3.3厘。
