柏瓏III每呎1.39萬低開搶攻
發佈時間：03:00 2025-10-10 HKT
上月公布的《施政報告》加快北部都會區發展，發展商乘勢推售應市。由信和牽頭，夥拍嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏全新一期柏瓏III於昨日公布首張價單，為《施政報告》後首個推售的北都盤，首批推出138伙，折實平均呎價13938元，發展商稱較首兩期項目折讓超過20%，折實入場價約466萬亦料為近年鐵路盤中最低，料最快下周開售。
信和執行董事田兆源表示，項目為《施政報告》發布後首個開售的北都新盤，備受市場期待，首張價單涉138伙，涵蓋1房及2房間隔，面積352至561方呎，其中1房佔54伙、2房連開放式廚房佔66伙、2房連梗廚房佔9伙及2房連儲物室佔9伙。首批計算最高16%折扣後，折實平均呎價13938元，與2022年4月推售的柏瓏I首批折實平均呎價17608元，低約20%；若與2022年5月推售柏瓏II首批折實平均呎價17898元，更低約22%。
田兆源：《施政》後首個北都新盤
田兆源形容，首批定價為「北都開心價」，較柏瓏I、柏瓏II平均呎價有逾2成折讓。是次開價因應目前市況而定，有見市場對鐵路沿綫項目有一定需求，相信反應理想。項目預計最快下周開售。
田兆源提到，首張價單售價最平單位為1座1樓B8室，面積354方呎，屬1房連開放式廚房間隔，扣除最高16%折扣優惠後，折實入場價466.62萬，折實呎價13181元，該單位亦預計為近年鐵路盤入場價新低，相信會受用家及投資客追捧。
對後市看法，田兆源表示現時一手市場表現活躍，樓價亦見已見底回穩，第4季樓價預計有2%至5%升幅。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批呎價最平單位為1座1樓B7室，面積462方呎，屬2房連開放式廚房間隔，計算發展商提供的最高16%折扣優惠後，折實售價583.46萬，折實呎價12629元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，是次項目開價較3年前的柏瓏II低逾22%，近日多個新盤陸續開價，反映市況向好，一手貨尾亦銷情理想，預料10月份一手成交可達2500宗。
美聯住宅部行政總裁布少明指，項目坐落北環綫首站錦上路站，且是次開價吸引，升值潛力無窮，料將受用家及投資客歡迎。項目料入伙後呎租可達約40至45元，租金回報可達4厘水平，故預期是次買家中，將有3成為投資客。
布少明續指，在多項利好樓市因素推動下，全月一手交投可錄逾2000宗，連續9星期企穩1000宗以上水平，二手市場亦將受惠購買力釋放，全月交投料達4300宗，按月升約1成。
鷹君羅氏家族1198萬購柏瓏II
近年積極入市的鷹君羅氏家族，早前亦購入柏瓏II位於1座低層A1室，面積773方呎，屬3房連套房間隔，單位以1198.89萬售出，呎價15510元，單位以RISING THRIVE LIMITED登記，公司股東為鷹君秘書服務有限公司，董事則包括鷹君集團執行董事羅俊謙，即鷹君集團羅嘉瑞之子。
柏瓏II昨日亦錄成交，為9座19樓A5室，面積389方呎，1房間隔，成交價684.07萬，呎價17585元。項目自以現樓形式推售至今已沽出262伙，合共套現逾24億。
