柏珑III每呎1.39万低开抢攻
发布时间：03:00 2025-10-10 HKT
上月公布的《施政报告》加快北部都会区发展，发展商乘势推售应市。由信和牵头，伙拍嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路站柏珑全新一期柏珑III于昨日公布首张价单，为《施政报告》后首个推售的北都盘，首批推出138伙，折实平均呎价13938元，发展商称较首两期项目折让超过20%，折实入场价约466万亦料为近年铁路盘中最低，料最快下周开售。
信和执行董事田兆源表示，项目为《施政报告》发布后首个开售的北都新盘，备受市场期待，首张价单涉138伙，涵盖1房及2房间隔，面积352至561方呎，其中1房占54伙、2房连开放式厨房占66伙、2房连梗厨房占9伙及2房连储物室占9伙。首批计算最高16%折扣后，折实平均呎价13938元，与2022年4月推售的柏珑I首批折实平均呎价17608元，低约20%；若与2022年5月推售柏珑II首批折实平均呎价17898元，更低约22%。
田兆源：《施政》后首个北都新盘
田兆源形容，首批定价为「北都开心价」，较柏珑I、柏珑II平均呎价有逾2成折让。是次开价因应目前市况而定，有见市场对铁路沿线项目有一定需求，相信反应理想。项目预计最快下周开售。
田兆源提到，首张价单售价最平单位为1座1楼B8室，面积354方呎，属1房连开放式厨房间隔，扣除最高16%折扣优惠后，折实入场价466.62万，折实呎价13181元，该单位亦预计为近年铁路盘入场价新低，相信会受用家及投资客追捧。
对后市看法，田兆源表示现时一手市场表现活跃，楼价亦见已见底回稳，第4季楼价预计有2%至5%升幅。
中国海外地产董事总经理游伟光表示，首批呎价最平单位为1座1楼B7室，面积462方呎，属2房连开放式厨房间隔，计算发展商提供的最高16%折扣优惠后，折实售价583.46万，折实呎价12629元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，是次项目开价较3年前的柏珑II低逾22%，近日多个新盘陆续开价，反映市况向好，一手货尾亦销情理想，预料10月份一手成交可达2500宗。
美联住宅部行政总裁布少明指，项目坐落北环线首站锦上路站，且是次开价吸引，升值潜力无穷，料将受用家及投资客欢迎。项目料入伙后呎租可达约40至45元，租金回报可达4厘水平，故预期是次买家中，将有3成为投资客。
布少明续指，在多项利好楼市因素推动下，全月一手交投可录逾2000宗，连续9星期企稳1000宗以上水平，二手市场亦将受惠购买力释放，全月交投料达4300宗，按月升约1成。
鹰君罗氏家族1198万购柏珑II
近年积极入市的鹰君罗氏家族，早前亦购入柏珑II位于1座低层A1室，面积773方呎，属3房连套房间隔，单位以1198.89万售出，呎价15510元，单位以RISING THRIVE LIMITED登记，公司股东为鹰君秘书服务有限公司，董事则包括鹰君集团执行董事罗俊谦，即鹰君集团罗嘉瑞之子。
柏珑II昨日亦录成交，为9座19楼A5室，面积389方呎，1房间隔，成交价684.07万，呎价17585元。项目自以现楼形式推售至今已沽出262伙，合共套现逾24亿。
