屯門16區項目招標一口價定勝負

更新時間：03:00 2025-10-09 HKT
發佈時間：03:00 2025-10-09 HKT

　　近年鐵路新盤成為賣點之一，港鐵昨日推出屯門第16區站第一期物業發展項目招標，其招標條款隨即曝光，消息指，項目以「一口價」金額決定勝負，價高者得，而分紅比例港鐵固定為29%。

港鐵屯門第16區站第一期物業發展項目於上月底共收31份意向書後，隨即於昨日將項目推出招標，並於11月5日截標，招標期約1個月。市場消息指，是次條款相對簡單，入標發展商須就「一口價」金額向港鐵自行提出建議，以價高者得決定勝負，是成功突圍的關鍵。
　　項目分紅比例港鐵劃一29%，而中標財團佔71%。另外，是次港鐵未披露補地價金額。
　　項目早前合共收到31份意向書，已知有入意向的財團類型相當多元化，多間本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、嘉華、華懋、英皇地產、泛海國際、建灝地產。
　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目招標條款相對簡單，入場門檻低，是發展商入場原因之一，認為發展商興趣較大，認為將來售樓收益理想亦不會在意分紅比例，料可接獲6份標書。
下月5日截標
　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，港鐵要求分紅29%，發展商會把該筆支出加入他們的「合理利潤」，把地價（即入場費）推低。

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