woodis快打慢每呎開價2.28萬
發佈時間：03:00 2025-10-09 HKT
利好因素推動下，新盤交投量持續增加，有港島新盤提速搶攻，恒基旗下灣仔woodis昨日公布首張價單，涉及50伙，涵蓋2房至3房單位。發展商提供最高8%折扣優惠，該批單位折實售價約705萬起，折實平均呎價22888元。發展商指首批單位以低市價3%至5%推出，最快今日對公眾開放示範單位，周末起收票，最快下周開售。
項目首張價單涵蓋38伙2房，面積343至431方呎，以及12伙3房，面積均為598方呎。首批單位價單售價由766.8萬至1679.8萬，價單呎價由22162至28090元；折實售價則由705.45萬至1545.41萬，折實呎價由20389至25843元，折實平均呎價約22888元。
韓家輝：屬「開心快活價」
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝形容首批為「開心快活價」，參考周邊一手及二手成交，以合理價推出，而首批有3%至5%折讓以吸引準買家入市。項目最快今日開放示範單位予公眾，然後周末開始收票，有機會下周開售。
涉50伙涵蓋2至3房
韓家輝指出，近期新盤市場氣氛不俗，今年至今成交量已突破1.5萬宗，料全年可錄2萬宗成交，有望創近年新高。而差估署樓價指數連升3個月，韓家輝相信本港樓價已觸底，且近期金價上升等導致的財富效應，都能對樓市有推動作用。
在woodis首張價單中，最平為9樓E室，面積346方呎，屬2房間隔，計算發展商提供的最高8%折扣優惠後，折實售價705.45萬，折實呎價20389元，同時屬價單中呎價最平單位；至於最高售價及呎價單位為20樓A室，面積598方呎，為3房單位，折實售價1545.41萬，折實呎價25843元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，項目位處灣仔靜中帶旺地段，開價吸引，相信可吸引投資者垂青，料呎租可高達100元，回報逾4.5厘。料10月承接9月旺市，雖未有大型全新盤開售，但一手成交已逾300宗，隨多個發展商準備積極開盤，料10月一手可達2500宗。
美聯住宅部行政總裁布少明指，項目坐擁港島名校網，加上首批單位定價具競爭力，相信將受到不同類型的上車及換樓客，以至投資客垂青，估計投資客比例佔約4成，而單位的租金回報率可達4厘水平。另外，市區新盤向受內地買家青睞，估計買家約一半屬內地客。
天御4房成交價逾1.12億
另一方面，部門旗下項目於昨日售出約7伙，套現逾2.9億。其中夥拍新世界發展的西半山超級豪宅天御錄破億成交，以招標形式售出2座32樓B室，面積2335方呎，為4套房設計，成交價逾1.12億，成交呎價48060元。
啟德天瀧就連沽3伙大宅，套現逾1.5億，成交價4908萬至5432萬，成交呎價35514至38039元。旗下旺角利奧坊．曦岸及利奧坊．凱岸都各以招標形式售出平台特色戶，分別套現520萬及1388萬。
此外，九龍城南首最新售出26樓A2室，面積342方呎，成交價797.54萬，成交呎價23320元。全盤至今累售267伙，佔全盤約85%，套現約13.9億。
