woodis快打慢每呎开价2.28万
发布时间：03:00 2025-10-09 HKT
利好因素推动下，新盘交投量持续增加，有港岛新盘提速抢攻，恒基旗下湾仔woodis昨日公布首张价单，涉及50伙，涵盖2房至3房单位。发展商提供最高8%折扣优惠，该批单位折实售价约705万起，折实平均呎价22888元。发展商指首批单位以低市价3%至5%推出，最快今日对公众开放示范单位，周末起收票，最快下周开售。
项目首张价单涵盖38伙2房，面积343至431方呎，以及12伙3房，面积均为598方呎。首批单位价单售价由766.8万至1679.8万，价单呎价由22162至28090元；折实售价则由705.45万至1545.41万，折实呎价由20389至25843元，折实平均呎价约22888元。
韩家辉：属「开心快活价」
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉形容首批为「开心快活价」，参考周边一手及二手成交，以合理价推出，而首批有3%至5%折让以吸引准买家入市。项目最快今日开放示范单位予公众，然后周末开始收票，有机会下周开售。
涉50伙涵盖2至3房
韩家辉指出，近期新盘市场气氛不俗，今年至今成交量已突破1.5万宗，料全年可录2万宗成交，有望创近年新高。而差估署楼价指数连升3个月，韩家辉相信本港楼价已触底，且近期金价上升等导致的财富效应，都能对楼市有推动作用。
在woodis首张价单中，最平为9楼E室，面积346方呎，属2房间隔，计算发展商提供的最高8%折扣优惠后，折实售价705.45万，折实呎价20389元，同时属价单中呎价最平单位；至于最高售价及呎价单位为20楼A室，面积598方呎，为3房单位，折实售价1545.41万，折实呎价25843元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，项目位处湾仔静中带旺地段，开价吸引，相信可吸引投资者垂青，料呎租可高达100元，回报逾4.5厘。料10月承接9月旺市，虽未有大型全新盘开售，但一手成交已逾300宗，随多个发展商准备积极开盘，料10月一手可达2500宗。
美联住宅部行政总裁布少明指，项目坐拥港岛名校网，加上首批单位定价具竞争力，相信将受到不同类型的上车及换楼客，以至投资客垂青，估计投资客比例占约4成，而单位的租金回报率可达4厘水平。另外，市区新盘向受内地买家青睐，估计买家约一半属内地客。
天御4房成交价逾1.12亿
另一方面，部门旗下项目于昨日售出约7伙，套现逾2.9亿。其中伙拍新世界发展的西半山超级豪宅天御录破亿成交，以招标形式售出2座32楼B室，面积2335方呎，为4套房设计，成交价逾1.12亿，成交呎价48060元。
启德天泷就连沽3伙大宅，套现逾1.5亿，成交价4908万至5432万，成交呎价35514至38039元。旗下旺角利奥坊．曦岸及利奥坊．凯岸都各以招标形式售出平台特色户，分别套现520万及1388万。
此外，九龙城南首最新售出26楼A2室，面积342方呎，成交价797.54万，成交呎价23320元。全盘至今累售267伙，占全盘约85%，套现约13.9亿。
